来源：金融界
真情自古留不住，唯有套路得人心！
近期，房企们为了活下去，可谓是绞尽脑汁，脑洞大开，一计不成又施一计！
高举爱心助农大旗的房企们在小麦、大蒜换房之后，又搞出了西瓜换房的新名堂。让人惊掉了下巴的同时，也感叹“高、实在是高”。
西瓜换房来了！10元一斤
6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款，上限是10000斤，活动时间自2022年6月28日至7月15日。
值得注意的是，新城控股活动依旧是高举爱心助农的大旗，但是此次活动并未明确对西瓜品质、购买人群等作出具体要求，让人不免怀疑本次活动的真实性。但是无碍这波营销操作噱头拉满，画面感十足。
据查阅，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，楼盘位于江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，开盘时间为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。
该开发商成立于2010年1月13日，法人唐云龙，注册资本3.11亿元，经营范围为房地产开发与经营等，常州新城房产开发有限公司持股89.7106％，新城控股集团股份有限公司持股9.9678％，上海优郡投资合伙企业（有限合伙）持股0.3215％。
常州新城房产开发有限公大股东为新城控股集团股份有限公司，持股95.7565％。
官网显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过29年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元。
新城控股今日收盘报下跌3％，报24.22/股，总市值548亿元。
小麦大蒜抵首付？？买房送一头200斤土猪
在西瓜换房之前，小麦大蒜抵首付等骚操作就在河南出现了。
近日网络流传的宣传海报显示，河南开封、商丘两地有住宅项目提出“小麦换房”、“大蒜换房”口号，并表示在该营销模式下已获大量成交。
以小麦换房，来自河南商丘市民权县一个名为建业河畔洋房的项目，其内容为“2元/斤小麦换房，最高可抵16万房款”。而以大蒜换房的项目，同样位于河南省，为建业在开封市杞县开发的建业城，其内容为“5元/斤，大蒜换房”。
6月22日，“建业城”项目的一位销售人员表示，“大蒜换房”并非是蒜农把大蒜拉到售楼处，由开发商以5元/斤的价格收购，它实际上是一个以“大蒜”吸引关注的购房补贴活动，购房者最多能享受7万元的购房优惠。享受优惠的购房者不需要家中种植大蒜，甚至不需要是农民。但截至目前，上述两个活动均被叫停。
对于被叫停原因，建业方面则透露， 活动一经全国媒体传播，引起社会太多关注，为避免引发误解错读，被政府叫停了。
在建业在河南开展小麦、大蒜换房活动之际，保利位于江苏连云港海州区的保利水木芳华项目，日前则推出买房送一头200斤土猪，以及全民营销奖励1万元/套等活动。
三四线楼市依旧低迷
在房企销售套路频出的当下，三四线楼市依旧低迷。
6月，贝壳研究院监测的103个城市中有56％的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本。而本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。
然而，三四线城市的销售情况并未出现太大回暖。数据显示，今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50％。
在销售萎靡不振的情况下，房企最终想起了农民兄弟。无论是大蒜换房、小麦换房，还是西瓜换房，本质上都是“老乡别走”营销策略，但老乡们也难啊。