我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，刚刚毕业，在园区附近工作，家里觉得与其租房，不如直接买一套，购房总预算在300万内，房龄10年内，不知道能不能买到呢？
苏叔：你好，园区的二手房市场分化比较严重，总价300万以内可不可以在园区买到新一点的，面积小一些，价格便宜一些的房子这一问题，数园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，选择比较少，以唯亭青剑湖板块首当其冲，刚需自住的话，建议考虑小户型，毕竟总价在可控范围内，遇到合适的可以上手。
提问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好，住进去的话舒适度也应该不会好到哪去，那姑苏区的房子还值得买吗？
苏叔：你好，首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值，旧改政策让老破小开始大规模翻新，助力其房价上涨，特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效，入华阳里改造之后，2个月内单价直涨8000元，今年还计划改造16个老旧小区，预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区，学校一般资质老、教学质量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比较齐全且成熟，再加上老社区翻新，居住舒适度会大大改善，升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间，不会出现暴涨。
提问：苏叔，你好，为什么感觉现在好像人人都陷入了买房的焦虑之中？
苏叔：你好，现在普通人都对买房子这件事无比热衷，是因为中国传统农耕文化对自家置地的看重，这是一种与生俱来的属性，表现在当代则是对买房安家的渴望。租房的人都想买一套属于自己的房子，已婚家庭想要功能性全的三房，有孩子的家庭需要更大的房或学区房，而学区房是中产阶层普遍的焦虑来源，教育集团话更是将学区房的概念带的更高。底层对房子要求本就不高，而顶层更不用焦虑，只剩中产阶层面临各方面的压力。房价一直涨的主要原因之一就是供不应求，再加上房子的成本包括地价、人工、材料、税费等不断提升，开发商的利润也难以保证，可能出现产品质量下降的问题。对于普通人来说，房子比其他投资产品更有收藏和保值属性，而且人人都想改善居住环境，进而陷入一种伪中产的焦虑之中。
提问：苏叔，你好，家里有两个小孩，名下有套自住房，不过学区一般，以前买的时候没有考虑太多，现在想买一套学区房，主要是为孩子教育，请问苏州的学区政策是怎样的呢？
苏叔：你好，目前苏州的学区政策，首先是三区统考，新区姑苏和园区共用一套系统，内部高中可以互相考；第二个是小升初择校生政策，如果孩子在小学期间足够优秀，有机会能够申请通过好的初中的择校生；第三个是指标生政策，是指4星级高中会将自己今年招生人数的一部分拿出来平均分配到各个初中去，只要那个初中的孩子能考到最低分数线，即指标生分数线就可以得到入学机会。