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房产税能否降低房价?看看两个试点就懂了,情况完全不同

腔调制造

2022-06-28 15:27四川

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当大家都在想着房产税到底什么时候出台的时候,有一个城市房产税已经调整好几次了,那就是重庆。有人说,房产税出台之后,是为了打压房价。也有些人却说,房产税出台之后,对压制房价其实起不到任何作用,到底谁对谁错呢?看看咱们国家房产税已经运行了10年以上的重庆和上海就知道是怎么回事儿了。

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重庆和上海都是2011年起,就已经开始了房产税的试点。但是上海和重庆的房价却是两个极端,上海连续上涨,重庆却涨不起来,这里边确实有着一些非常特殊的细节。

首先咱们得说说重庆的房产税。因为重庆是咱们国内直辖市里,边房子最便宜的一个城市了,可是重庆的工资收入和当地老百姓的幸福指数一点都不低,这里边就有重庆房产税立下的汗马功劳。起因是在2010年的12月11号,重庆晚报当中,发表了一篇关于进一步加强房地产市场调控的通知。这一则通知里面明确地写到,重庆要对高档住房征收房产税了,而且征收房产税的目的就是要压制炒房行为。

而且对于房产税的细则还有三个层次的划分,低端有保障,也就是说收入低的家庭,甚至外地人,可以相对轻松地分配到公租房。中端有市场,这也就是说在重庆当地能买得起普通住宅的家庭,还是建议购买商品房还是建议购买商品房。然后就是高端有约束,这个就是房产税的重点人群,毕竟重庆也是个直辖市,有钱的人和企业也挺多的,特别是广大的炒房者,基本上都是来自于外地。

所以重庆的房产税有一个非常特殊的细则,那就是对于当地的独栋住房,新购住房价格超过上两年商品住房均价的两倍的住房,在重庆市没有户籍,没有企业,没有工作的人购买的第2套及以上的住房开征房产税,而且在重庆买第3套住房以上,就不能够贷款了。重庆的房产税就是专门为有钱人,外地炒房者量身定做的。重庆的房产税在2011年推出之后,当地的高档住房,不管是价格还是交易量,明显是有下降的,说明重庆的房产税真的起作用了,直到现在再看重庆的房价也是明显要低于其他几个直辖市,甚至比很多省的省会价格还要便宜。

而且重庆的房产税还有一个非常特殊的小细节,那就是收取的这种高档住房房产税获得的利益,会用于公租房的建设。重庆的房产税从另外一个角度来讲,只是算收的豪宅税。主要征收对象就是高档的独栋别墅,和外地的投机者。所以重庆的房产税主要是起到一个恐吓作用,吓退那些炒房者。并且重庆的房产税即使收取到之后,也不是用于增加当地的财政收入,而是用于建设更多的公租房。所以重庆这个地方,在咱们国内确实属于一个比较宜居的城市。

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那么上海的房产税同样也是2011年开始征收的,为什么就没有像重庆这么成功呢?这里边就透露出来了一个非常现实的问题,那就是人口流入。毕竟上海是一个国际化的大都市,在上海发展的人,已经不仅仅是咱们国内的中国人了,上海还有着各种各样的跨国公司。所以上海能提供的就业岗位和创业机会,也是非常庞大的。基于这些特殊的优势,上海可以吸引到比重庆多很多倍的外地人,甚至外国人到此发展。所以上海的人口流入人数过大,即使也是房产税的试点。但是房子始终处于供不应求的状态,房子不管是炒,还是不炒,购买的人群始终属于爆棚的状态。

所以上海并不需要故意去吸引外地人到此发展,相反还会出台各种各样的限购措施,卡住一些外地人到上海去发展。所以上海的房子不管是对外出售,还是对外出租,都是不愁找下家的。所以即使有些房子每年需要缴纳一定的房产税,但是由于房价上涨的速度过快,房产税所收取的金额几乎可以忽略不计。如果是租房的情况之下,房东往往会把房产税所交纳的钱,直接加到房子的租金里面。最后真正为房产税买单的,还是外地人。

所以房产税即使出台之后,并不是说,绝对的可以打压房价,或者不影响房价。而是要看每个地区外地人流入的人数能有多少。如果属于典型的人口流入型城市,房产税即使收了,炒房者和租房者也不担心,因为买房和租房的人太多了,房产税可以转移到接盘者的手里。可人口流出性城市,如果收取了房产税,轻则能够稳定房价,重则甚至可以出现房价下跌。所以房产税的出台之后,对于不同的城市,表现出来的结果会有明显区别的。

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