很多人认为潘石屹的说法存在着疑点，而且社会各界都认为潘石屹真正的目的就是想退出中国的市场。之所以这样认为，是因为据说我国将出台一个比房产税还高接近20%！三省已试点，新规下两类人需要留意。
等到新规推出之后，有两类人可能要彻夜难眠。鉴于中国房地产市场正在向着不好的方面发展，所以潘石屹才会产生逃离的想法。
对于他来说，目前最关注的就是他所出售的房源是否能够找到人来接盘，能够接盘的主要分为三类人，第1类就是一些个人投资者，第2类是部分打算进入房地产行业的企业，他们购买房产主要分为两个用途，第一就是自用，第二就是投资。第三就是国内的一些小型的投资机构，一般来说他们购买房产都会采用杠杆的方式。
但现在最关键的是目前楼市低迷，这时候他们不会去买这样的房产。目前对于个人投资者来说，楼市目前还不明朗，现在投资很难再像过去一样盈利，如果运气不好，甚至还可能出现亏损。
另外，之前的许多投资者现在正在想方设法抛售手中的房产，这种现象也让他们打消了现在购入房产的想法。而对于部分企业来说，过去买入一些具有投资属性的房产，可以为企业带来一定的收入。但现在如果投资房产，就会有很大概率要面临房产贬值的问题。如果是自用的话，根本用不了那么多。
接下来就来聊聊通过杠杆来购买写字楼的小型投资机构。根据权威机构的数据显示，如今上海以及北京两大一线城市，写字楼空置率分别为9.9%和9.8%。所以在这样的情况下，现在投资写字楼明显不是一个很好的时机。
从这些方面也可以看出，当前房地产市场由于调控的影响，房价正在逐渐回归理性。也就是说今后房价要走下坡路，房地产行业的黄金时代已经成为了过去，不再是人们踊跃投资的对象。今年将成为房地产行业的重要转折点，可以预见未来房价，并不会大幅下跌，而是呈现一种稳中有跌的状态。
但是即便全国各地房价已经出现了下降，但是仍然有许多刚需购房者，不满足现状，主要是因为即便房价首次出现了下降，但如今的价格仍然让他们高攀不起，他们买房的压力依然十分巨大。出现房价依然居高不下的情况，主要并不是因为如今房子供不应求。相反现在全国的房子已经供大于求，明显有过剩的迹象。
根据几年前的有关数据显示，当时我国的城镇住房空置率已经超过了20%。有人预测去年全国范围内空置的房子已经超过了1亿套，另外国家有关部门也公布了有关数据，目前我国城镇家庭持房率已经高达了96%，有超过40%的家庭拥有两套房产。
正因为如此，很多还没有房却打算买房的人都在呼吁房地产行业应该加大调控力度，让房产税尽快落地。房产税落地之后有一个很大的作用，那就是可以消除楼市所存在的泡沫，让如今的房价尽早能够回归理性。
有人说只要将房产税的税率设置在3%以上，那么就可以杜绝大部分的炒房行为。事实上房产税到了之前，估计房东税已经率先推出，如今房东税已经在三个省份进行试点。其中云南省从去年起个人的出租屋，要按10%缴纳个人所得税，个人的非出租住房，征收的税款就达到了20%。而且房东税预计将很快与大家见面，在这样的情况下，有两种人将会遭受巨大冲击，因此睡不着觉。
第1种人就是以租养贷的囤房一族，除了房东税，未来我国将会加大保障性租赁住房的供给，到时候租房需求会大幅减少。他们手上的房子需要降房租才能够租得出去。况且房东税出台，将会大幅削减他们每个月的收入，增加他们的贷款压力。
结语
第2类人是手上持有多套房的炒房客。房东税的出台同样也增加了炒房客的持房成本，房价不断下降之后压缩了炒房客的利润，继续持房，他们则有可能面临亏损，所以未来很多房源将面临无人接盘的问题。