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告别世界第一人口大国,出生率创下新低,房价也迎来了拐点

房产有点意思

2022-06-27 23:03广东

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中华文化上下五千年,人在哪个朝代哪个年代,我国的人口一直都处于世界第一,进入到现代社会之后,我国的人口第一大国迎来爆发式的增长,1982年总人口超过了10亿人,当时全球总人口仅有45.92亿人,也就是我国就已经占据了全球1/5的人口,2022年人口普查的数据中显示,我国的总人口已经突破了14亿,这个数字固然是恐怖的,但是世界第一人口大国的称号似乎又被旁边的印度所抢走了。

根据相关的数据显示印度总人口已经达到了14.1571亿人,成为全球第一人口大国,另外我国的人口出生率已经迎来了大幅度的拐点,根据公开数据显示2020年我国的人口出生率仅有7.52‰,印度的人口出生率保持在2.24%,是我国人口出生率的三倍,往后人口差距将会进一步的拉大,我国将会成为全球第二大人口的国家。

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另外我国的人口老龄化持续“深化”,第7次人口普查的数据中显示,全国60岁以上的人口有2.64亿人 ,占比总人口的18.7%;根据相关的机构预测2050年我国人口老龄化将达到30%进入到重度老龄化社会,一边人口出生率减少,另外一边老龄化率持续的上升,我国未来的人口将面临着巨大的压力。

世界著名杂志《柳叶刀》预测根据当前我国的生育率到2100年,我国人口将会降至7亿人,如果出生率持续恶化,未来我国的人口将会面临新的一轮变化。

为什么我国的人口增速会出现如此大幅度的减退?

1、计划生育政,回想四五十年前我国的人口生育速度太恐怖了,父母那一辈有五六姐妹是非常平常的,过多的人口就意味着社会资源会被过分的瓜分,因此在1982年,我国就实施了计划生育政策,在计划生育政策提倡的是“晚生晚育、少生优育”,刚开始这样的社会观念很多人还是抵触的,在80年代还有很多家庭,有两三兄妹的到了90年代,这种情况被大众所接受不少90后都是,独生子女特别是城市中的90后。

计划生育政策到2015年才面临结束,放开二胎生育政策也好像有点无济于事了,2016年我国的出生人口迎来短暂性的上涨,2016~2021我国出生人口分别为1,883万、1,765万、1,523万、1,465万、1,200万、1,062万,2021年我国出生人口比印度少了整整1,000万人,印度一年的出生人口等于我国两年,而且印度的出生人口保持高速增长,我国的出生人口保持持续下滑,未来这个差距大家脑补一下。

2016~202年,我国人口净增长数量分别为906万、530万、467万、204万、48万。众多专家预测未来三年内我国将会出现人口负增长,即便放开三胎政策,老百姓对于生育意愿大幅度地减少,一胎都没有人生更何况二胎三胎。

2、高昂的成本

养娃的成本太贵了,人口专家梁建章在《中国生育成本报告2022年版》中给出了答案,我国养育成本是全球最高的根据,全国家庭0~17岁养育成本数据显示平均数字达到了48.5万;0-大学毕业生养育成本达到了62.7万;城镇家庭养育成0~17岁63.1万、二胎49.7万,三胎37.7万,看到这些金额之后,不少人都给出了感叹,让两个孩子家庭压力就非常的巨大了,三胎想都不敢想。

时间成本,对于普通家庭来说,生育孩子一方面是面临巨额的养育成本,另外一方面就是要照顾孩子的成本,一个家庭两个人挣钱,那还勉强维持的下去,如果一方照顾孩子,那么根本维持不下去。双方父母即便有一个人过来照顾孩子,但是对于普通家庭来说,养育成本同样在持续的上升,照顾孩子并不是一件容易的事情。

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3、高昂的住房成本

房子不仅仅是解决住房问题,更是解决很多很多问题,如爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的东西在内,再看看当今国内的房价,一般家庭真的都需要掏空6个钱包才能买得起一套小小的房产,而且还要面临着二三十年的房贷。

2021年平均销售价格为10,218元每平米,贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示,4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万,如此高昂的房价不是一般家庭能买得起啊!

2021年全国房价收入比达到了12.9,深圳48.1、北京46.8,上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30,国内的新一线城市和二线城市,房价收入比都在20左右徘徊,购买一套房子需要不吃不喝二三十年才能买得起这样的房价,还有多少家庭愿意生孩子呢?

高房价成为了一个严峻的问题,自2016年开始,国家就提出了“房住不炒”,经过5年时间的调控,在2021年9月份新版的价格首次迎来拐点,成交单价跌破万元每平米,进入到2022年全国整体房价都出现了大幅度的回落,平均房价相比最高点,回落幅度达到了12%,不少的网友表示平均房价回落到9000元的日子指日可待了。

2022年的房地产市场,跟过去的房地产市场还是有一定的区别,过去真的只是暂时性的调控,现在的房地产市场都是以长效资制的方式进行调控,整体的房价会被控制着相对稳定,如今的房地产市场并不像过去一样存在大量的炒房,更多的都是以刚需用途为主。

2021年房地产投资比例85%,2017年房地产投资比例75%,2020年房地产投资比例跌破40%,2021年主要都是以刚需购房人群为主,2022年刚需购房人群都保持在观望的状态,投资者更是看都不敢看了。

2022年前5个月的报告中显示我国的房地产市场正在加速分化,三四线城市整体的房价都偏向弱势的状态,特别是北方城市,房价回落速度比想象中还要大,越来越多的小城市出现鹤岗化。大城市整体房价还是处于较为坚挺的状态,除非有部分业主只需资金周转才选择降价销售,不然绝大部分业主都保持原有的价格。

2022年房价得到有效的调控之后,我国三胎生育政策会不会也迎来新的一轮变化呢?我们拭目以待吧,毕竟人口涨了,对于住房需求对于经济推动都有着至关重要的方向。

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