还有几天，就到2022年的年中。
最近，全国有不少楼盘在冲刺、酝酿开盘抢收，也有不少楼盘房企已经开始收回优惠，甚至有楼盘宣布涨价。厦门也不例外，多盘明确优惠收回，马上涨价。
这其中，有市场的原因，也有时间节点的因素。
01/
临近年中，厦门不少楼盘接连发布优惠收回消息——
7月1日起，联发臻荣府住宅优惠回收2%，车位优惠回收10万。
6月27日起，中海花湾2期全线折扣回收2%。
厦门中海官宣，指标提前达成，7月1日起，折扣全面收回2%。
特房樾琴湾二期宣布折扣马上收回，全面看涨。
保利中交雲上折扣即将收回，建发叁里云庐有客户一大早买房怕错过季末优惠。
随着各大房企年中销售任务结束，预计接下来，还会有一些房企/楼盘加入“涨价”大军。
02/
除此之外，全国多地、多盘高调宣布涨价。
南京一批楼盘在6月初就开始酝酿涨价，有的楼盘还没开盘，就开始喊涨，坐实涨价的楼盘共有8家;
新政落地，东莞楼盘纷纷借势营销，开发商直接宣布涨价：价格上调2%，且所有特价政策一律取消，有项目宣布商铺上涨4个点，洋房上涨3个点;
天津有十多个楼盘涨价，涉及范围，从市区到滨海新区，均有楼盘列位，涨价幅度，从1%到5%不等;
南通一批楼盘官宣涨价，甚至有楼盘销许价格就已经开始涨价，还有一批楼盘也发布公告正式收回部分折扣，房价全面上调;
广州有近20个楼盘放出“涨价”风声，最高涨幅为10%;
武汉、镇江、徐州、滁州多地多盘也陆续宣布涨价，收回优惠……
此外，“限跌令”又重出江湖。
近日，福建平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规划实验区商品房销售市场秩序的通知”，通知明确要求各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
03/
楼盘涨价、限跌，这是谁给的勇气?
究其原因，主要是近期楼市利好政策出台频繁，刺激市场回暖，开发商信心有所恢复。
不过，若从市场整体来看，支持开发商涨价的理由并不算十分充分。
首先，尽管利好政策全面铺开，不断释放积极信号，但政策对市场的刺激还需要时间显现，不管是开发商还是购房者多数还是持有观望态度;
成交上来看，5月厦门一手住宅成交1918套，而6月前20天，一手住宅成交仅895套(481+414)，若要追平或是超过5月成交量，意味着最近十天成交要多于1000套，大概率来看，6月一手住宅成交是不足5月的。
从供应和入市的楼盘，近一两个月厦门多个楼盘营销活动较多，但真正拿预售、开盘仅有三两个楼盘(建发文澜春晓、特房新玥公馆、联发招商悦鹭湾)，更多是在蓄客、酝酿(中海左岸澜庭6.29将开盘，中粮云玺壹号二期、首开九珑岸等预计近期开盘)。
其次，与往年一样，部分楼盘所谓的涨价，也就是取消年中期间的优惠而已，下半年刚开始，各大开发商还有全年的业绩指标，还是需要冲量、抢收，预计会有大批新盘出来抢客。
再次，买涨不买跌，是多数买家的心理。房企或是想通过收回优惠/涨价的动作来压迫市场，对购房者的心理预期能产生一定的影响，企图把房子的市场需求再度的拉起来。但后续厦门新房市场越来越卷，个别楼盘的涨价行为能带动市场风向是有限的，涨价的底气还是得看供需关系，是否真的供不应求，显然当前时机还没到。
那此时买房人能出手吗?其实关键还是在于个人的需求和经济条件。
房企的优惠和涨价，可以辩证来看。厦门有一些区域比较火热，即便没有涨价，也会出现房源选择越来越少的问题;而有一些区域，优惠时常都有，但去化并不怎么样。
对于买房这样的事情，还是要更为理性。购房者不要被市场上的一些声音左右，趁着当下政策的利好，多去现场走走，多对比多选择，真实感受下市场氛围，了解想要的真实信息再下手。至于价格方面，该争取的优惠就尽力争取。
文：厦门乐居(综合来源：厦门网上房地产、朋友圈等)