芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！
以下为“芒果一线”微信公众号精选提问
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买潜力房的姿势，向上买别回头
提问:芒果老师，您预判很准，请问现在楼市分化，请问怎么买潜力房?买哪个城市?
回答:上一轮行情，全国的一二线楼市的走势也很好地验证了我们之前的预判，
楼市分化强产业热门板块涨得比较厉害，冷门板块房价很大程度没怎么动。
核心区老破房差板块次新也没怎么活。即便是同一个板块，因为物业房龄还有其他一些方面的不同为跌的差异也不小
从统计数据来看，最近这一波一二线城市行情，涨起来的更多的是改善需求。
整个北方除了西安北京等城市外，其他城市相对看不怎么活跃，经济活跃度高、产业发达、就业机会更多的南方城市涨幅更理想。
有感兴趣的朋友问到为什么未来是分化的行情，内在的根本原因是什么?
这里给大家统一解释一下吧。前些年整个国家的经济处于做大蛋糕的阶段，从上到下大多数人的收入都有较大的提升。
所以代表着高收入人群、中产、蓝领等各种人群住的房子类型，都是普涨的，因为大家的收入提升都很好。
但从18年四季度开始，做大蛋糕的速度放慢了，分蛋糕变成了主旋律。
经济增速降下来一些叠加受疫情的影响，除了高技术产业、互联网等行业收入不错，收入相对低一些的人群的收入和传统制造业的普通工薪阶层收入并没有得到提高，甚至是下降的。
通俗讲就是在分蛋糕的阶段，富人越富，普通人收入很多年都不涨，而物价会涨，像这二十年的台湾也是这样。
所以代表富人的房子看起来已经十万很贵了，但就是比普通人的四万涨得更厉害。未来十万变二十万的比四万变八万更容易。
遇到疫情后全球放水是必然，优先得到水的必然是更上一层的人群和高收入人群，因为他们有更多的资产抗通胀。
基于以上原因，改善性的住房、部分豪宅以及好片区的房子，这一轮上涨必然超过普通人的住房。
而且这个现象在未来很多年都将持续，所以未来我们买房一定要远离人口流出产业弱、经济不发达的城市。
产业较差的板块的房子代表的居住人群由于收入上涨的停滞，必然上涨潜力很有限。
所以未来买房也不再是一劳永逸的，如果你需要你的房产涨幅收益更好地跑赢大势，你就需要不断的往上置换，把你手上的差房子不断置换成更优质的好房子并且优化杠杆。
所以，想要买到潜力更大的房子，牢记心法，向上买永远别回头!
02#
财富分享：赚了7000万如何一步一步腾挪挺进上海！
提问：芒总，想咨询下您的意见，在目前情况下，留在苏州，还是搬去上海(办户口&买房&上学)，男38岁贸易商A8.7两孩9岁&3岁
1.苏州经商，但没人脉圈子和根基(老家湖北)/到哪都得重新开始经营
2.财富-保值功能，主要是房产，优于苏州
3.孩子_学校教育，视野和今后的人生，目前我能提供的房子和学校教育，上海更优
4.生活品质-每年的利润目前很可观，家人的生活品质总归要向上走
5.虚荣心-出生贫寒，一直想挤进上海内环
6.医疗
有点疑虑
1.生意不稳定如果突然做不下去，后期的压力会比较大
2.给小孩选择后面的生活，从苏州到上海，是否真的对他有利
3.疫情过后，上海的户口，买房政策是否会更加开放，现在我花钱花时间去办户口是否值得
如果是您请问怎么选择?感谢!
回复:1.你是A8.7，你真的是A8.7么。7000w，要有7000w的觉悟段位。强龙压不过地头蛇，所有的资源已经全部堆砌好，换城市无异于换赛道
2、人和人的差距除了财富和认知的差距，还有人脉资源办事的效率的差距，A8.7动动小指头，就可以让学渣做学霸的小组长头目这也是一种力量。
3.如果要挺进上海，可以提前为孩子铺路，现在开始从生意和人脉开始有意识铺路，所以疫情过后，上海的户口，买房政策会有所松动，现在你花钱花时间去办户口是值得，但不是资源心力全搬，你在哪里赚到的这7000w，必须有人停留在已经扎根的力量源泉，富人有富人的三观生态位。
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上海楼市依旧是当之无愧的王者归来
提问：芒果老师，新粉丝，翻了您的头条，发现疫情还没结束时，当时有人咨询您上海问题，您说不要卖，上海会报复性上涨，现在果然上涨了，真是厉害，现在可以上车上海吗？十分感谢
回答：感谢信任，人和人的相遇实属缘分，感恩遇见！关于上海有四点重申一下
第一，当前的上海楼市回暖，体现在成交量的止跌回升，而量在价先，价格的波动并不明显，目前还在议价探底阶段。这个阶段，适合刚需自住和置换改善的需求入场。
有些板块有些房子，在通过核验价进入外网展示阶段，已经回到了2019、2020年的正常区间。而部分学票的溢价，也在回归正常的价值区间。
第二，无论是量的回暖或者是信贷的宽松，都不是投机客的机会。一个字就可以总结未来的楼市趋势：稳、稳，还是稳。这才是第一主题。
第三，无论是面对市场的横盘震荡，还是价格的回调。我们唯一能做的，就是拥抱周期的轮回，并做好所有一切积极应对的准备。
第四，上海依旧还是那个，楼市底部很高，上限稳定的城市。
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内行人揭秘:超过10年的房龄就不能买了吗?
提问:芒果老师，坐标重庆。小区建成年代2010-2016年，但产证上面显示土地使用权至2057年止，请问这套房属于老破还是次新?谢谢!
回答:房子新不新按照建成年代算。重庆因为天气等原因，通常超过10年就不属于次新了也有一些优质小区，像龙湖的物业，它将房屋保养得很好，品相和品相都还不错，其实城市像上海就要好一些
但在重庆买房最好还是最好还是买10年内的优质小区因为你买过来，要两年后才能卖，加上要叠加一个行情，你出手时房子就老了不少，所以10年内的房子优质房产为最优选哟!
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未来20年楼市持续分化，只有20%的人能从楼市赚到超额利润，你是其中之一！