为什么杭州的限价逐步被打开了？
双限政策其实也是楼市调控的手段。
自杭州新房实行双限政策以来，新房热便成为了杭州的一种现象，“万人摇”则是这个时期的特殊产物。限价政策既是想满足购房者的买房需求，也是为稳定市场。但不同时期，双限政策的精准调控更是为满足楼市稳定的需求。
看，这次第二批集中出让的地块中就有不少限价突破的地块，有几宗地块限价上浮的力度实在令人惊讶。
比如说萧山南部卧城蜀山推出的一宗地块限价达32000元/m²，相比之前的30000元/m²涨了2000元/m²，涨幅力很大。
虽然蜀山在杭州不算热门板块，但限价涨得却很勤快。从25600元/m²到现在的32000元/m²，两三年时间限价涨了6400元/m²，是近几年杭州所有板块中限价上涨快又多的板块。
蜀山的限价呈现阶梯式，地段好的限价高，比如靠近地铁的绿城桂语朝阳和滨江朝闻花城，限价达29800元/m²，距离地铁远的一般在25600-28300元/m²之间。
但这宗地块的限价，着实让人有点懵。
这宗地块既不是低密产品也没有地铁优势，甚至最近的项目星创雅望居的限价也只有25600元/m²，但这个项目未来的售价就是32000元/m²，要知道这两个项目直线距离也只有约1公里左右，即便地块距离银泰百货近，也不足以形成6400元/m²的价差。
真实的目的，可能是为了板块其它新项目的去化。这宗地块一出，其它1个在售项目和5个待售项目以及还有一宗待出让的29800元/m²限价的地块，就具备价格优势，去化更容易。
比蜀山涨得更凶的，还是未来科技城的一宗宅地，限价涨了近5000元/m²。
该地块虽然周边地铁线路多，但距离地铁站点基本都要1公里多，地铁优势稍弱，但地段还是位于未来科技城的核心区，且是低密产品，这次的精装限价达42520元/m²，比隔壁的低密产品蒲荷云邸的37710元/m²涨了4810元/m²。
而未来科技城核心区的低密产品目前已断供，这宗地块的到来，也为板块带来了新的供应。
除此之外 ，像闲林、临平老城区、之江等板块的低密地块限价也出现了不同程度的上涨，另外，三墩北和下沙中心城区等板块限价也出现上调。
这次限价的调整，有三点比较明显：
第一，项目多的地方涨价明显，目的主要是为了增加同板块新房去化速度，从而增强开发商拿地的积极性；
第二，新房断供板块限价上涨，尤其是热门板块，让新房更容易去化；
第三，通过拔高低密产品的限价，增加新房之间的价差，来刺激板块新房去库存。
那么这些限价上涨的项目，未来好卖吗？
去化不成问题。
杭州每次推地，都有不少板块的地块限价出现了调整，目前这些限价上调的项目已有不少入市，成绩都还不错，就像6月的这次红盘潮中就有不少项目就是肩负着板块新的价格体系加入混战的。
比如市北的绿城咏桂里，笕桥的春宸上府、艮北的中海揽翠云境、钱江世纪城的融信的傲视邸限价都比同板块其他项目高出约2000元/m²，但由于红盘分流、市场行情以及限价提高等多种原因的影响，中签率确实提高了不少，但去化基本不成问题。
前几年，杭州一直严格执行限价体系，但去年下半年到今年，杭州放开限价的力度越来越大，一些板块涨个几百已比较普遍，不少板块单价两千、三千的涨，这次直接上涨近5000元/m²，这是为什么？
杭州新房市场一直比较火热，尤其是双限政策实行以来，一二手房倒挂让新房成为了购房者的首选，但楼市行情下行，对新房也有一定的打击，目前新房的热度降温了不少，即便是红盘潮，相比以往参与的人数也是锐减，每天救市政策千万条，但杭州对于新房市场一直没有出台新的政策，而限价的调整其实也是低调精准的调控手段，是符合当下楼市的实际情况。
限价上涨，第一，拉升板块的价值，很多人买房信奉买涨不买跌，价格越涨，价值越大，限价调控越是网红板块，限价涨得也越凶；第二，为了加速板块内其他项目去化速度，加速开发商的资金回笼，让楼市行稳致远；第三，限价上涨，缩小一二手房的倒挂，增速二手房的去化。
买房其实有最佳时机，楼市行情下行，对普通购房者来说也是比较好的时机，比如房票的小范围放开、公积金贷款额度的提高、利率降低、银行放款快以及中签率提高这些利好政策和现象既节省了我们的买房成本又让买房变得更容易。
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