复盘2021年西安楼市，西安楼市哪里房价下跌概率最大

现在西安楼市陷入了迷茫期，很多人都不知道在疫情结束之后，西安房价到底是会上涨，还是会下跌。

在过去的2021年里面，靠着年初第一次土拍，曲江2万+的天价楼王出现，把已经降温的西安楼市给再次引爆，再叠加2021年上半年炒作学区房，西安楼市在2021年上半年走出了一个高潮，哪怕3月30日出台的常规性调控政策，都没有能把西安楼市的热度给降下来，最后还是靠7月份的二手房指导价，才把西安楼市给降下来了。

西安2021年的时候一共卖出去了7万套左右的二手房，这里面大部分成交量都是上半年卖出去的，从7月份之后，西安的二手房成交量就一直处于下跌，11月的二手房成交量已经跌到了2字头，只有2000多套了，12月成交量也应该不会太高。

西安城六区的新房供应量在8.9万套，卖出去了大概7.9万套左右，西安楼市的一些高价新房或者是配套不太好的新房越来越难卖了。

西安楼市目前风险最大的就是城区里面的老破小，和那些筒子楼，以及三环外的那些高价楼盘，比如说长安区的二手房均价都达到了1.7万，西咸和浐灞的均价都达到了1.6万，这些地方产业都还没搞起来，房价就已经这么高了，后期下调的空间比较大。

当前西安买房一定要谨慎，否则就很容易高位接盘。