前些日子有业内人士，根据现有的科研数据进行综合测算，得出我国现有空置房数量，已经超过1.2亿套的结论，其中有一大部分都是炒房客囤积在手尚未出售的房源。按理说在“保障全体人民住有所居”这一政策的稳步推行下，国家会越来越重视住房资源的合理分配，炒房客手里的房子就是急需解决的重中之重，此时炒房客应该急得像热锅上的蚂蚁团团转。
但在现实生活中，即使有着可能被政策针对的心理预期，也存在全国房价已经全面进入普跌状态的事实，广大炒房客离市的速度相较之前，也没有加快太多，这究竟是为什么呢？就目前情况来看，大多都是因为以下6点，来一起看看：
第一，对房价上涨抱有一定的希望
房价跌后上涨，涨到一定程度又会下跌，一直是房地产行业发展二十年来所遵循的规律，相关经验比较多、见多识广的炒房客，自然不会被如今房价持续性下跌这一场面唬住，在他们心里房价上涨也是早晚的事情，只要耐心等待就一定会等来这一天。在国家“稳楼市”政策的全面施行下，上述想法不假，毕竟房地产是我国经济发展的支柱产业，牵一发而动全身，万万不能进入下行期太久。
但我们也必须想到，当前中国城镇家庭户均拥有房产数量已经超过了1.5套，整体拥有率经过二十多年的房地产改革，也一路飙升至96%。在房住不炒政策的要求下，那些名下有房的家庭有的住并不想再买；无房一族中的很多人都是因为购买力不足等原因买不起，或者根本就不想成为房奴。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，在大家买房热情逐渐降低的今天，房价绝对不会像以往那样脱离实际的大涨。这不符合实际，也不利于提高楼市准入门槛、规范房地产行业的秩序，也就是说炒房客再不抓紧将自己名下的房子售出，就真的来不及了。
第二，自己的持房成本尚未增加
去年人大常委会就授权国务院在部分城市，开始征收房地产税的权利，今年开年的一号文件，又要求相关负责人，在一定时期内，查清居民名下所拥有的所有房产。就在万众期待房地产税会以什么样的征收方式，出现在大众面前时，前些日子财政部发言人明确表示，当前我国所有城市尚不具备征收房地产税的条件。
至此广大炒房客朋友们可是真真地松了一口气，因为所谓房地产税，就是对名下房产数量多、房子价值高的人收取更多的持房成本，所针对的就是炒房客。而现在大家暂时还不用付这一笔钱，从相关表述中我们也不难看出，只有当楼市全面进入上行期时，房地税才会正式开始征收。而上行期绝不是那么容易就能来到的，索性再等等，说不定自身的权益和利益反而能得到更好的保障。
第三，降价可能会适得其反
房价变化与市场息息相关，而市场的变化又与国家相关楼市调控有着绝对的联系，因此房价升降是会维持一定时期的趋势。在房价下跌时买房，虽然购消费者能节省一定的成本，但此时的房价还可能接二连三地降低。届时那些刚满心欢喜、沉浸在自己省钱喜悦中的新业主，可能用不了多久，就得承担家庭资产缩水的心理压力，又得感受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。但一方面合同已签，不管告到哪里，原先的房东也不会赔偿他们一分钱的损失；另一方面从长远的角度考虑，不到万不得已谁都不会走上弃房断贷的道路，因此只能自己默咽下这口气。
有了太多类似的经验，买涨不买跌已经成了消费者普遍的购房心态，因此炒房客们要想将房子抛出，只走降价这条路肯定是行不通的。
第四，降太多自身利益得不到保障
炒房客手里的房子，大多数是他们在楼市发展上行期囤积的，为了抢占优质房源，这些人不惜承担高额的房贷和信用卡利息，为的就是等周边各项配套设施逐渐完善时，自己能将住宅低买高卖抛售。如果降太多非但不能从中大捞一笔，个人利益也得不到更好的保障，这与他们辛辛苦苦囤房的初衷所违背，所以不到万不得已的时候，炒房客们仍在报团取暖死扛房价不跌。
第五，二手房指导价政策的制约作用
自去年开始，为了减少炒房客和中介私下勾结，肆意抬高房价，让购房者利益受损的事件等，相关部门就出台了二手房指导价政策。时至今日越来越多的区域引进了该措施，就目前的情况来看，说是指导实则就是一种变相的强制，因为二手房的售价脱离评估价格太多，连在市场上最基本的挂牌资格都没有。至此即使炒房客想赔本赚吆喝尽早离市，也未必能行得通，他们只能继续持房然后静观其变。
第六，二手房市场和新房是相通的
二手房和新房都属于楼市的重要组成部分，如果二手房的价格大幅下跌，新房要想不失去自身的竞争力，也只能跟着降价，否则库存量会逐渐加大。但这样做的话那些刚买了房的新业主不会同意，在一些消极情绪的影响下，有相同遭遇的人将联合起来，要求开发商给一个说法。当房闹事件在各地的恶劣影响逐渐扩散时，广大消费者会失去对开发商的信心，社会秩序势必也得不到更好的保障；还有一些法律意识比较淡薄的新业主，可能直接走上了断贷的道路，如此银行账面上的坏账数量相较之前，肯定有了一个大的提升。