在天津一提到别墅，团泊东是个不能忽视的存在。
团泊东有很多别墅，但对很多人来说只能作为第二居所，现在入住率基本上在30%左右。
纯别墅小区本身户数就少，再加上大部分人是作为第二居所来住，人气就少的可怜了。
人毕竟是群居动物，别墅最怕的就是冷清。
哪些别墅的小区有人气呢？
首先，位于城市核心地段的别墅肯定没问题，出门即繁华，占据了很多城市资源。
比如霞光道5号、西康路36号、星美御。
还有一个小区不能忽略，中海八里台。
2015年建成的次新房，都知道有高层、洋房，其实里面还有联排别墅，二手房现在总价2000万起。
这类别墅算豪宅了，除了这些，外环边上也有很多别墅，也有人气，可以当第一居所。
这类有人气的别墅都有个共同的特点——大多都是高低配，大高层配别墅，天然就有人气。
环内的别墅，先看梅江。
比如江胜天鹅湖、卡梅尔、富力津门湖、海逸王墅。
江胜天鹅湖是2005年的小区，挂牌的二手房别墅面积全在三四百平米；
卡梅尔天淳园和天澔园2007年的别墅，在售的有132-300平米；
富力津门湖有联排有独栋，挂牌房源的户型面积250-700平米，这些小区别墅的总价都在1000万以上。
像江胜天鹅湖、卡梅尔、富力津门湖都是典型的高低配。
环内还有侯台的中信珺台，津南的万科仕林苑。
中信珺台是2012年的小区。
别墅的户型面积横跨128平米到330平米。
万科仕林苑，联排别墅总价得800万起，和中信珺台在一个段位，也都是高低配。
如果能接受环外，中北镇也是不可忽视的存在。
中北镇的别墅二手房，多为联排。
价格方面至少500多万，一般的都在600-700万，最高总价可达1000多万。
可选的小区，有云锦世家、金隅满堂、正荣润璟湾、万科朗润园、旭辉御府。
从二手房成交来看，云锦世家这带300平米院子的联排别墅还是很受欢迎的。
大寺的洛卡小镇逸境园，2008年的小区，现在有两个200多平米的别墅挂牌，总价在600万以上。
津南的领世郡也不能忽视，是外环边最大体量的别墅群。
面积横跨170平米到750平米，价格从600多万到2000多万。
买别墅一定要选能当第一居所的别墅，有人气才能当第一居所。
要不然没法住，太冷清，很多人接受不了。
能当第一居所别墅价格都比较坚挺。
反观团泊东，现在出现了一批挂牌价低于10000元/平米的别墅。
还有东丽湖朗钜天域甚至出现挂牌价低于8000元/平米的联排别墅。