近日，笔者在朋友圈看到不少中介朋友在发布有关房贷利率上调的消息：7月1日开始，各银行包括四大行房贷利率从目前4.25%涨到4.65%。该截图还提醒，“趁现在利率低，赶紧入手！”
另一则网传消息则是一张各大银行的利率图，但仔细观察，我们发现图中不仅有浙商银行、北京银行，还有江西银行和上海浦东银行。而其中中国银行与广发银行的五年期利率本来就是4.45%。
所以，转发“降息”这种消息的，多半是想给正在看房的购房者制造焦虑，促使买卖快速成交。
01
6月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告。内容显示：2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源：央行网站
LPR一向都是市场利率的风向标。我们从央行最新一期的LPR报价利率中就能看出，1年期和5年期LPR报价利率相较于上个月是维持不变的。央行没有变动，下面的银行自然也不会轻举妄动，随意回调房贷利率的。
事实上，对于文中开头的言论，我们也能理解。
毕竟在此之前，首套房贷利率最低可以做到4.25%。当你看到4.45%这个数字的时候，如果不了解政策，确实是会产生“涨息”的错觉。
目前，我们执行的房贷利率是由LPR+加点构成的。根据最新政策，针对居民自住的首套房贷利率，可以在LPR的基础上向下浮动20个基点。
而现阶段，福州大部分银行房贷利率就是按5年期LPR-20BP执行，也就是说，五年期以上的房贷利率，首套房最低可以做到4.45%-0.2%，即4.25%，已回至5年前的房贷利率水平，不存在涨息的说法。
02
目前无论是从政策风向还是楼市走向来看，笔者觉得房贷利率上调的可能性都不大。
从福州楼市近期的成交情况来看，购房者对福州市场的信心并没有完全恢复，尽管房贷利率下调、限购放松、公积金首付下调，但并没有给福州楼市带来比较明显的影响。
所以在短期内，楼市还将继续保持宽松的环境，像开头截图所说的提高房贷利率这样的操作可能性较低。甚至根据以往的经验，我们不排除LPR还有进一步下调的可能性。甚至仍然有可能会出现MLF不变的情况下下调LPR，达到国内外货币政策市场平稳的效果。
目前政策和市场都比较有利于购房者，但越是在这样的合适购房窗口期，越是希望大家不要受到此类消息的影响而恐慌上车，还是要根据自身的实际情况，选择适合自己的楼盘。
来源：克而瑞福州