日前，国家统计局公布了5月70个大中城市的房价数据，其中新房价格环比下跌的城市有43个，比上月减少4个；二手房价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个。楼市整体延续了下降的态势，从官方公布的房价数据来看，各地救市的效果并不理想，楼市似乎真的托不起来了！之所以会出现这种现象，主要跟以下这4点有关：
第一，房企暴雷的新闻不绝于耳
恒大的暴雷就如倒下的第一张牌多米诺骨，随后各大房企暴雷的新闻不绝于耳，融创、当代、阳光城、宝能等等老牌房企相继暴雷；还有富力集团变卖资产、大规模裁员；红星地产打包出售名下的股份，整个房地产行业都陷入了困境。况且房企暴雷、项目停工是没有任何征兆的，负面新闻缠身的房企中不乏万亿规模的企业以及绿档房企，整个房地产行业已经失去了购房者的信任，在行业的危机以及楼盘烂尾的问题没有彻底解除之前，即使政策优惠力度再大，购房者也不敢拿着全部身家去博一个不确定的未来。
第二，被降薪裁员的风险极高
在经济大环境不好的情况下，企业和个人的收入必然受影响，如今互联网大厂和房地产行业裁员已经成为发展趋势；受疫情影响严重的企业也在通过降薪、裁员的方式来节流，所有人的收入都不稳定甚至变得更低，对于贷款买房的购房者来说，还需要依靠每月的工资来还房贷，尤其是大城市每月大几千上万的房贷，一旦失去收入来源后，可能坚持不了多久就会出现弃房断供现象，也就是说，购房者即使能借着低首付的东风入市，也缺乏按月还贷的信心，因此不敢贸然出手买房。
第三，房价收入比普遍偏高
楼市政策基本都是通过降低买房门槛的方式来刺激消费需求，但往往不合理的价格才是劝退购房者的真正理由，就比如说，普通人不买劳斯莱斯是因为政策限购？显然不是，而是钱包不允许。房地产行业经过持续20多年的发展，在招拍挂的土地拍卖制度、炒房客的推波助澜以及银行信贷政策的支持下，我国房价已经脱离了大多数刚需家庭的购买力，很多人想买房确实有心无力，所以，虚高的房价也是楼市回温的一大阻力。
第四，房价失去上涨驱动力
买房就是买预期，预期房价上涨时，没钱也会借钱买房，资产增值的部分就可以抵御通胀、赚到的差价还可以还债；当预期房价下跌时，买房已经成了亏本买卖，投资客会撤离楼市，刚需会持币观望，楼市将陷入持续低迷的死循环。那么，为何这一轮楼市救市政策也没有扭转房价预期呢？
房地产长期看人口，未来购房主力军是95后和00后，受计划生育政策的影响，这一代人的人口基数本来就小，很多人还有祖辈父辈留下的房产，真正的刚需越来越少。长远来看，如今我国结婚率和人口出生率持续走低，房价已经失去了上涨的驱动力，资金也会从房地产市场中逐渐撤离，曾经风光无限的房地产行业再也无法回到曾经的高速增长时代了！