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合肥买房限购政策全面放松,集体户可买房2套,半年社保可补缴!

合肥买房参谋吴哥

2022-06-25 01:23安徽

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我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业, 十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问:

据说合肥又放松了经开滨湖等区域限购政策,半年社保补缴纳都行了,是真么?如果真放松了,有什么影响?求吴哥分析!

合肥买房参谋回答:

6月24日下午5点,官媒从合肥市房屋交易管理中心核实此事,明确合肥限购政策再次调整。而且我们与经开区某售楼部工作人员核实,确实是真的!

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政策调整主要为四方面:

1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍,与市区户籍家庭具有相同购房资格。

点评:意味着合肥集体户不要等一年时间,立马可以买的了!另外,和合肥家庭户一样的,可以买两套不限购!

2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中,社保认可追溯、补交。

点评:最近是要半年社保顺缴纳的,现在补缴纳都行的了!条件太松了!

3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中,新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。

点评:之前是禁止购买的,现在放松了,最多可以购买5套不限购!

4、限购资格查询时,非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计为家庭住房套数,刚需资格认定标准不变。

点评:这个意味着之前在新站瑶海区有住宅的,就像在三县有房产一样的,可以再在合肥其他区域购买。

要知道,合肥上个月才放松了限购政策的,这次出台政策也很猛!

合肥目前限购区域为:包河区、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、滨湖区;

不限购区域为:新站区、瑶海区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市;

最新合肥限购政策看这张表即可:

个人认为,合肥本身上月取消新站瑶海限购措施,效果还是很明显的了。其实没必要再出台更放松的政策了!

合肥本次政策出台背景是跟进南京,吸纳人才,不能输给南京。南京显示部分区域取消限购,合肥就新站瑶海取消限购。南京出台半年社保可以补缴纳,合肥这次也跟着出台。

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本次出台政策影响分析:

1、合肥限购没有门槛了!直接增加了购房者数量,进一步奠定了合肥楼市火爆的节奏。除了服役军人,省内已经社保缴纳且不愿意迁移户口的,其他人几乎都可以在合肥限购区直接买了!

2、极大利好限购区的新房与二手房;下半年见证,西边南边新房,普遍首付八成,普遍几千人摇号的壮观局面!因为现在打新热盘摇号,几乎没有门槛了!只要符合限购条件即可参与!

3、合肥掀起新的一轮置换潮;二手房成交量上升,很多房东会将自己二手房抛售去置换更好房子。而且现在二手房贷款非常快,基本2个月内即可放款。

4、对三县不利,肯定很多人跑到市区买房了。

个人感叹:

1、土拍火爆,限购放松,利率下降,这三架马车,合肥楼市想不火都不行。

昨天前天合肥土拍火爆,合肥楼面价进一步上涨,意味着合肥新房价格还会普遍上涨。

利率进一步降低,降低了购房者的负担。

加上这次限购几乎取消,合肥市场还有什么理由不火爆?况且我一直强调,合肥市场本身一直是供不应求的局面的。

所以,想在合肥买房的,还是趁早好,趁早好!不用任何怀疑,否定!观望只会让你后面买时候,多掏出人民币!没必要!

这真的是已经够直接赤裸裸的的建议了!

2、ZF想干成一件事情,有很多抓手去实现,去推动实现。随便放个新政策出来 就好多人行动了。发牌权在他们手上,游戏规则制定权在他们手上。一看牌面不好了,换个牌发发,就是这样简单。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题,只说对你最有用的买房操作和建议,欢迎关注及交流。

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