现在的楼市，已经不是以前闭着眼买房就能赚钱的时候了。当楼市行情好的时候，大水漫灌下，即便你买到了一个烂尾楼，有可能都会被盘活。甚至你加价转手都有人抢着接盘，那个时候赚钱真的不要太容易。
然而等到2021年之后，很多人开始发现随着楼市调控的趋严，房子的金融属性被剥离，曾经高价买的房子降价也卖不出去了。
比如有网友在2017年于燕郊投资一套100平的房子，总价近400万。但是同年6月份，当房价达到顶点的时候，靴子落地。炒房客被赶出市场，整个楼市瞬间安静下来，潮水退去，才发现谁在裸泳。
当没有炒作这些房子的时候，价格开始下跌。这位网友花了近400万的房子也开始了贬值之路，一直到2021年，他的房子已经跌到了2万元/平米。可以说4年的时间，他的房子已经亏掉了200万。
并且当时他还是高杠杆入场，不仅借了很多钱，现在收入减少，已经没有能力继续偿还房贷了。
所以，很多炒房客高呼要免费送出自己的房子，其实就是他们忍痛舍弃首付，把高额的月供转嫁给接盘侠。
当楼市回归平静，大家才发现买房是需要一定专业知识的，否则你买到的房子不仅不会增值，还会贬值。买对房，在排除烂尾楼，地段的情况下，首选要选一个好楼层，聪明人买房的时候都会避开3个楼层，大家知道是为什么吗？下面听听内行人怎么说。
第一个：不带花园的一楼。中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性，是否属于小区的公共区域，最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园，这样更有保证。
其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。
第二个：二楼。首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。
其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。
第三个：腰线层。为了让楼栋的外立面更有立体感，很多开发商在设计的时候会加上一个腰线，而腰线所在的楼层也就被大家称为腰线层。
腰线层最大的缺点就是会遮挡部分采光，导致室内光线阴暗，并且，还容易渗水，甚至影响阳台加装玻璃。
所以，大家在买房之前，建议先确认好腰线层的位置，比如可以通过沙盘模型或者规划图上查询。
以上就是聪明人不会购买的3个楼层，这3个楼层后期在二手房市场不仅价格低，对居住的舒适度也会有较大影响。所以，即便这些楼层价格便宜一些，也建议大家尽量舍弃。