最近圈里很多人在吐槽南京楼市不少新盘涨价事件！
普遍的论调是“楼市都躺平了，还涨价啥脑回路？”，“惜售呗，人为制造房价上涨行情，向购房者贩卖焦虑！”，“也可能是真的后市会起来，预期打好提前量。”
楼市的话题需要交流，但也怕交流！
房价问题更是敏感！跌了，购房者认为房地产不行了，“买涨不买跌”的范式心理疏导，让后市信心迅速崩塌；
涨了，不管是“虚涨还是实涨”，购房心理随着上涨行情的持续，会经历从质疑到相信再到坚信的历程，最后在现实市场中引爆热销，一切顺理成章。
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目前南京风传与坐实涨价的楼盘有8家。
其实，购房者对于房价涨跌是非常敏感的，但凡风吹草动都会引起轩然大波，日前已经有相关媒体机构统计了全市坐实涨价的楼盘共有8家，分别是：
河西南鱼嘴润府，近段时间该案封盘2年后重新领销许上市的消息甚嚣尘上，放风价4.8万/㎡，相比前两年开盘时的销许均价39800元/㎡，上涨了8000元/㎡左右，令人咋舌。
河西南嘉华嘉璟峰预计6月第二次开盘，放风价格在46200元/㎡左右，相比首开时的44706元/㎡的销许均价，又上涨了1500元/㎡。
河西中顶豪海玥花园预计本月底也将开盘，此次均价66800元/㎡，较前期开盘价格63800元/㎡上涨了3000元/㎡，土豪们又要甩出他们“无处安放的钱包了”。
江北核中核的纯新盘中铁建花语天境也即将入市，含包放风价44000元/㎡，比前期收官的中交锦方35000元/㎡的均价上涨了8000-10000元/㎡
花语天境沙盘实景
前段刚刚开盘的仁恒城市星光G60，开盘均价45760元/㎡，相比同项目的G59组团价格上涨1400元/㎡左右。
雨花中央科创生活区（岱山）此前楼盘电建洺悦华府时隔一年再加推，均价约32752元/㎡，相比上一次的均价涨了2700元/㎡左右。
6月初江北核心区晴翠府加推，销许均价38513元/㎡比上一次开盘涨价1493元/㎡左右。
5月，南部新城翡丽铂湾加推A2号楼，销许均价约48051元/㎡。对比项目2021年12月首开时候的价格（46507-46782元/㎡），此次加推价格上涨了1269-1544元/㎡。
其实仔细查看8家涨价楼盘的各自情况，分析起来涨价原因各不相同，至少可以分为三种类型。
第一种老盘新推
这主要说的是华润鱼嘴润府和岱山的电建洺悦府，两家楼盘此前都剩余少量房源未推，属于尾盘，时隔数年再加推涨价亦是正常，因为之前的市场均价与现在的已经不同，况且河西鱼嘴与雨花科创生活区均为大热板块，不涨价才不正常。
第二种，地价上涨导致房价上涨！
这是最无奈的事，对于这种涨价开发商自己也不想，就比如前文提到的江核纯新盘中铁建花语天境。
花语天境滨江效果图
该案前身为江核G19地块，去年第二场集中土拍中被中铁建拿下，38000元/㎡的毛坯均价，比当时江核楼盘的平均售价高出3000元/㎡，如今项目即将开盘，加上4000元/㎡的装修升级，卖到4.4万/㎡不也是十分正常吗？
第三种，那就是坐地起价了，看着最近的行情好起来了，就涨价！或者前期开盘情况还不错，望风而涨，不过对于地产人来说，这都是常规操作。
02
然而，对于近期房价上涨这件事，仔细一想发现事情可能没那么简单。
现在的市场状况大家都心知肚明，房价嘛也就两种选择，不是涨就是跌嘛！似乎与市场的好坏关系不是很大。
今日全国多城喊话“房价，不许跌”，“限跌令”又重出江湖。
近日，福建平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规划实验区商品房销售市场秩序的通知”，提出各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，超出不予办理网签。
在此之前，张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、唐山等20余个二、三四线城市曾发布过“限跌令”，明令不准降价，而且降价红线同样是15%，也就是说，10000元/㎡的房子，不能低于8500元/㎡出售！
南京虽然没有出台明确的限跌令，但是全国政策大环境在那儿放着，南京一个城市房价下跌似乎也说不过去吧，那既然不能跌只能涨咯。
话又说回来，如今的买房行为，确实一种消费，但从另一个角度说它也像是一种社会责任的履行，前两天青岛某街道将辖区内2套网签纳入KPI目标，某网友将公司高层定义“恶意不买房”的对话截图放进网络，都从侧面反映出现阶段房地产去库存的紧迫性，也许确实到了每一个社会中人要去履行社会责任的时刻。
另一边南京溧水也效仿郑州推出了“房票”政策，20年一个轮回又到了催生“购房需求”的时刻，如果能实现，也许真的会助推下一场楼市周期“波峰”的到来。
看着当下富人抢房的行情走俏，也许这种后市预测在未来的某一刻成真也说不定。