河南最近真是热搜体质，新闻不断。
连卖房子，都可以脑洞大开。
最近，河南郑州市推出一个棚改房拆迁新方案。
关键的一点是：房票安置。
啥意思？
简单解释一下，以前我们拆迁是房换房，就是新房换旧房；后来变成了钱换房，给你一笔钱，你拿着钱去买房；
而现在，升级为用房子换一张等价的有额度的房票，大家再拿这个房票去买房。
这不就相当于“打白条”吗？
以前的拆迁房，好歹手里拿着的是真金白银，想干嘛干嘛，不想在本地买，还可以去外地买。
现在等于直接划了个框框：
1、只能买房；
2、只能买参与安置房工作的开发商提供的商品房。
而且这个房票不退不补，
如果你买的新房比房票价格便宜，也不会退差价。
如果你买的新房比房票价格贵呢？
那多出来的钱你就要自己出。
可能有人不理解，给钱不更直接嘛，为啥弄个房票那么麻烦？
图样图森破啊。
别看只是一张小小的房票，却可以带来四大好处：
第一，可以促进一手房交易。
有关郑州的烂尾楼新闻，估计很多人都有所耳闻。
截至2021年底，郑州涉及停工、延期交付问题的楼盘，一共有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市的前列。
所以郑州市民对于新房，真是心有余悸。
哪怕郑州3月份就出台了救市政策，市场还是不买单，新房成交量依然下跌。
现在拆迁户拿到房票后，给你规定死了，只能买郑州新房，对于一手房市场来说，就是一个天大的好消息。
第二，可以加快去库存。
郑州的库存一直不少，主城区的库存去化周期达31.9个月，环郑区域更是高达46.5个月。
这数量放在全国都算“名列前茅”，地方政府能不急吗？
可能有人会说，那地方政府减少供地，只卖不进，库存就会越来越少了。
问题是，地方要是不卖地，地方就没收入了。
说的直白一点，给大家免费做核酸，也要成本的呀。
所以去库存这个任务，地方才是最积极有力的推动者。
第三，可以带动市场回暖
新房市场起来了，肯定也会带动二手房市场，进而激活整个房地产市场。
第四，可以解决地方的“钱难题”。
这才是“房票”最厉害的地方。
如果像以前一样“钱换房”，那地方政府首先要拿钱出来。
可是今年的地方财政，真是“地主家也没有余粮”了。
怎么办？
于是有人想出妙计：先打个白条，鼓励大家去买商品房，只要房子能卖出去，土地就有希望卖个好价钱了。
你看，这不就是“没有条件，创造条件”嘛。
真是给各地的拆迁工作提供了新思路：原来没有资金，也可以搞拆迁！
现在，很多地方都开始推行“房票”政策了。
一张房票，直接空手创造出新的需求。
这招一石四鸟，不得不服！
除了郑州，各个地方为了救市，也是绞尽脑汁。
虽说今年各地降房贷利率、契税减免的大动作频出，可在一片悲观的氛围下，大家都在等。
体现在数据上，就是“稳步下滑”的商品房销售数据：
新房卖不出去，开发商就不敢拿地开新盘；
土地卖不出去，地方上的财政就吃紧。
最后的结果，就是产业和人才都吸引不过来，反而还有人口流到外地的危险。
地方压力山大，“本手”不管用，那就得出点“妙手”才行。
比如河南商丘，想出了小麦换房的主意：
隔壁的河南开封，则是用大蒜换房：
很明显了，目标受众已经瞄准了种地为生的农民。
卖房去库存的同时，也算是“帮”了粮食滞销的农民一把，为乡村振兴做出了贡献。
你想啊，不仅想进城买房的农户找到了销路，家里亲戚、村头大爷卖不掉的粮食，也能顺带打包卖给开发商了。
当然，这些粮食最终还是会到政府手里，毕竟这关系到老百姓的吃饭问题。
在卖房这件事上，所有人倒是团结在一起了。
而针对城市居民的，就是另一套打法。
比如温州的安居贷，就调整了按揭还款的方式，前三年只用还利息。
这就相当于，降了首付的比例。
100万的房子，前3年能少出个10多万出来，相当于很多家庭一年的年收入了。
珠海呢，则是“一人购房全家帮”。
直系亲属（配偶、父母、子女）的公积金，不仅可以提取90%出来购房首付，还能逐月提取帮还房贷。
不仅解决你的首付问题，连月供怎么还的后顾之忧，都帮你想好了。
政策是铺路了，执行也得跟上。
比如，青岛某处街道的办事人员，就直接变身“地产销售”：
广西玉林，则开通了“常态化购房直通车”，
向各单位下发“组织群众看房”的KPI：
全国一盘棋了属于是。
可能大家会觉得，各个地方拼命救市，说明市场环境不好，不适合买房。
而且经济下行，生育率又低，房价肯定会跌，现在谁买谁就是大冤种。
我倒没有那么悲观。
这么多政策托底，叠加今年持续的金融放水，房地产确实有回暖的可能。
但是！我并不是说房价还会涨。
从我的经验来看，楼市大概率会出现分化。
全国作为一个整体，房价近年是难有起色了，
但局部来看，依然有一些地方会保持坚挺，甚至逆势上涨。
打个比方，最近河南搞了很多骚操作，引起了人们的反感。
很多原本想去郑州工作的人，可能就会转去隔壁的合肥或是济南。
那么，人口流入和流出的城市，房价就可能走出完全相反的趋势。
哪怕是城市的不同区域，因为规划和产业结构不同，也会导致原本售价一样的两个小区，在5年内一个天上、一个地下。
所以，相比于购房优惠政策，房子背后的真正价值，才是我们更要去看的东西。
房子背后的价值是什么？
是所在城市的工作机会、优质教育资源、配套福利等等。
哪怕市场再惨淡，一线城市核心地段的房子，永远会受到追捧。
宏观决定不了微观。
我们买房的逻辑，永远要立足于自己的实际情况。