天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

1.问：低首付的房子能买吗？

答：不建议买，一般这样的低首付都是开发商帮你垫付的，就是说90w的房子你的首付本来是30w，你只有5w，开发商帮你垫付25w，你可以分期三年五年十年还清，按揭放款以后开发商收回剩下的60w房款。但是你的银行放款不及时的话，他就会面临破产的风险。通常是开发商和第三方金融公司合作，不过金融公司也是要利润的，开发商会打着免息的旗号帮你付手续费。其实开发商呢也没赚到你的钱呀，自己还要拿出来30w来给你交首付。如果他卖了100套，他就需要3000万的现金流，房子卖的越多，他需要的现金流就越大，首付款必须转进监管账户，这笔钱是不可以随便挪用，如果银行一年半载不放款，开发商就有非常大的资金危机。开发商万一破了产，房子就变成了烂尾楼，导致自己没办法收房。银行不放款由于操作不当，或者是银行最后查出，首付来源有问题，导致自己直接经济的损失，就算开发商最后退了房，也会导致自己失去购房的最佳时机。

2.问：什么是腰线层？

答：腰线是开发商为了楼体美观而做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线通常分布在靠近楼顶楼层或者靠近低楼层。一般来说，腰线的做法有两种，一种会占用腰线层住户的一部分窗户面积，另一种则不会。

如果是前者，腰线层住户的室内采光会受到影响，透风效果也没有普通层好。后者的采光与通风则与普通层无异。 另外，如果腰线凸出的坡度没做好，可能就会堆积尘土、雨雪等脏东物，需要及时打扫，否则日积月累，就有渗水的可能。

腰线层是非常容易看出的，一栋楼如果哪层有多出的部分或者凸出的就是腰线层。但现在购房者买房都是预售，往往看不到房子建好的实景，因此腰线层最好询问售楼人员。

3.问：新房贷款可以直接选银行吗？

答：可以，每个楼盘通常会和3-5家银行合作，选出一个利率低的可为你省不少哦，不过也有不少注意事项，赶快点击收藏吧，全国通用。

1.选银行的时候要以银行审批通过为目的，再看利率的高低，我见过很多买房人，尤其是自由职业者没有固定的流水，甚至征信还有一些小瑕疵，很多大银行会拒件，我们需要去找一些额度比较宽松愿意接件的银行，如果你资质特别的好，就可以挑银行了，我们可以选还款方式灵活，利率低，罚息少。

很多开发商怕麻烦担心公积金回款太慢，都不太愿意做公积金，如果你有公积金的话买房前要沟通好，这个开发商能不能做。如果能做，能多贷就多贷，公积金是我们买房能用到的最低利率。

很多银行在给你做贷款的时候会让你买理财，基金保险等等，说这样会把利率 降低一点，但是实际上呢这属于违规操作，前阵子315也报道过。不过现在银行贷款比较宽松，基本上没有这样的。

去银行面签的时候，银行经理一般会默认你的还款方式是等额本息，这种还款方式前期压力会比较小，但是总的利息会比较高，如果你手头资金充足，还款压力不大的话，可以选择等额本金。

选银行的时候可以看看后续融资福利，比如大额的信用卡比房贷还低，装修贷等你以后需要用钱的时候也是不错的福利。

最后就是要了解一下提前还款有没有罚息，有的银行是还款满一年以后，你再提前还款是不收手续费的，有的可能收几个月的利息，或者直接收1%的手续费。

4.问：买的房子到了合同上写的交付期，几个月房子还没交付能退吗？

答：这种情况是可以合理退房的。以下几种情况，

是可以要求退房的正当理由：

1. 房屋面积误差超过 3%

2. 出现延迟三个月以上未能交付的情况

3. 房屋未经竣工验收合格

4. 开发商擅自更改房屋规划设计

5. 非因购房者原因无法得到贷款

6. 开发商缺少相关必须证件

7. 拿不到不动产权证

除此之外，开发商与购房者可能做出其他退房条件的约定，当约定条件出现时，购房者可凭此要求退房。