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【问】小猫猫：房妹子，想改善换房，换养云或者和玺，养云方案:需先卖大唐印象回迁那栋的小套回笼资金。听说目前二手房市场较冷，担心来不及买养云。和玺方案：购买压力小。大唐小套可继续出租。但小区不如养云。
【答】房妹子：你好！这确实是一道两难的选择题。不晓得你的首付是多少，买房更重要的还是量力而行。
养云社区规模较大，社区配套也会相比和玺更完善一些，不过售价这块会比较高，属于高端改善型。相比之下，和玺的售价会低一些，也有小面积段的可作考虑，在当前行情下，以及原来的房子可以房租养贷的基础上，负担是要轻很多的。如果要卖掉大唐印象的回迁房，成交周期很长，时间成本高，你的担心不是没有道理的。
其实不用太纠结养云还是和玺，两者选其一肯定要分高低。但是放在整个市场来看，二者都是佼佼者。
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【问】阿兰：你好房妹子，关注你们很久了。想问下目前芗城区有没有适合投资的一手单身公寓、谢谢。
【答】房妹子：你好！感谢支持与关注！芗城区一手单身公寓这块可选面较小，有华元金苑、荣成四季广场等，这两者是40年产权的，70年产权的有信和御龙天下一家，售价会相对较高。通常来说，大型商业周边的公寓产品，租金回报率比较有保障。租金回报率就是年租金除以房产总价，再乘以100，数值大于4的一般就算是较好的投资标的了。
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【问】A 保利.李白的院子-小熊：房妹子，除了市直小学，其它小学分别什么时候招生呢，龙文迎宾二小的招生时间可以帮忙了解一下吗？
【答】房妹子：你好！除了市直学校以外的小学的招生简章，预计下个月内会陆续出炉，请您时刻关注我们的公众号，我们将在第一时间发布相关信息，请随时关注我们。也可以顺手关注我们的姊妹公众号：漳州房妹说房。突发消息会更及时收到。
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【问】灰太狼：房妹子，能普及一下什么是小产权房？
【答】房妹子：你好！小产权房，又称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它并不真正构成严格法律意义上的产权，只拥有房屋的使用权，如果要转让，还需额外缴纳土地出让金。一种是在集体建设用地上建成的住宅，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民无资格购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的住宅。
小产权房的买卖合同，一般认定为无效，小产权房基本上办不出房产证，因此无法落户的，同时还存在交易风险。建议一般购房者切勿去碰该类产品（同理还有尚未办证的安置房），在购房中承担不必要的风险。
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【问】郭小马：房妹子知道通源小学大概啥时候正式招生呀？之前有听说是以新浦东路上下划片，上读通源下读二实小浦东？孩子正好明年读小学。
【答】房妹子：你好！通源学校现在还在建设当中，最早将于2024年才竣工招生，尚需时日。据称将会高品质办学！至于施教区这块，目前坊间传言还是蛮多的哈，具体通源学校的施教区如何，要以学校建成后通源学校的招生简章为准。至于明年小孩就要读书，应该是等不到了哦……
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【问】私房烘焙：漂亮的房妹子，同样市直属的漳实小（龙文校区）为什么都没有消息呢？特别关心的不单单是1年级新生，还有2到6年级的插班生消息。已经快27日了，望能帮忙了解下，谢谢！
【答】房妹子：你好！国贸润园附近的漳州实验小学龙文校区确实现在还没有招生这块的消息，有这方面的消息我们会及时更新报道，预计近期也会出来，请随时关注我们。也可以顺手关注我们的姊妹公众号：漳州房妹说房。突发消息会更及时收到
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