什么是容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。

容积率高的小区人口密度也高，居住体验差。而容积率低的小区说明居住人口就相对较少，社区有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。

购房者可以根据容积率大小来衡量小区的性价比如何，因为大多容积率低的房子，价格都会比较贵，主要就是考虑到容积率低的房子居住舒适度更高一些。所以别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，但别墅的价格相对于普通商品房而言要高很多。

住宅容积率的国家标准是多少

一般情况下，居住用地7层以下建筑，住宅的容积率为0.8~1.2，不超过1.6，如别墅、洋房等，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。目前市面上，高层建筑的容积率通常在3.0左右，这是比较舒适的容积率。

什么是绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，属于一个不规范、比较宽泛的概念，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适。但要注意的是，绿化率越高的小区，绿地面积越多，而建筑面积相应就会减少，开发商可回收的资金就会越少，开发商肯定是想赚得越多越好了，所以一般绿化率比较高的小区，开发商都会提高房屋的价格出售。