房产是个高价值的商品，就目前来看，每平方是一万元的均价，100平方房子都需要100万人民币才能买到，对绝大多数的家庭来说，一次性拿出这么多存款是不可能的。所以，在这种情况下，很多购房人都会通过贷款来购买房子，就是将房屋作为抵押物来抵押给银行，开发商会得到银行给的房贷支付，然后房贷人需要定期归还。
购房人还款的期间内，购房人可以拥有房屋居住的使用权，购房人虽然有房子所有权，但是没有房屋处分权，所以当购房人没有按期归还房贷，银行就会将抵押的房屋来进行拍卖来冲抵房贷。
所以，无论是从哪个角度上，只要抵押的房子还存在， 购房人严格执行合同规定的约定就好了。但是假如有一天抵押的房子不见了，那么还没有还清的贷款，购房人还需要还吗？接下来就通过一件真实案例来给大家讲解。
2021年的河南大水大家应该都还记得，河南省遭遇了极端的天气，被市民称为是千年一遇的天气，特大的暴雨造成的灾害十分严重，牵动着国人的心，人民生命财产都遭到了巨大的损失。
有报道称，河南巩义市的明月新村的小区1栋7层住房发生了倒塌，房子被毁掉了，这时候就产生了一个问题，如果被洪水冲毁了房子，且房贷还没有还清，在这种情况下，剩余的房贷还需要还清吗？
作为房屋的所有者，面对高价值房子被摧毁了，他的心情自然是非常难过的，但是在自然灾害面前，我们人类都很渺小，无能为力。清楚房贷过程的人都会知道，房贷买房涉及三者关系，分别是买房人，开发商和银行。
因为房子将三人的关系建立起来，开发商卖房子与买房的人签订合同，需要贷款的购房人就会和银行签订合同。在购买房子过程中，就会有两种合同，一是房屋买卖合同，二是房屋抵押合同。买房人和开发商签订的是房屋买卖合同，买房人和银行签订的是房屋抵押合同。
从上面可知，房屋贷款和房屋买卖是两种完全不一样的合同，他们之间不存在必然的联系，所以他们是分开的合同。无论发生什么情况，房贷合同本身并不会受到任何影响，所以，即使遇到任何情况，只要房贷合同一直存在，房贷人就需要继续还贷款，所以，哪怕是自然灾害造成抵押房子被摧毁，房贷人都需要还清贷款。
所以洪水冲垮房子并不能是拒绝还款的理由，但是因为是自然灾害而造成，银行会根据实际情况，房贷人还款时，会延长一定得缓冲过渡期。在这段时间，房贷人可以停止还款，不可抗力而导致房贷延期的这种情况，不属于个人的问题，不纳入个人征信记录中。
自然灾害而导致房子垮塌问题，我国已经提出了解决方法。
汶川大地震之后，中国人民银行与银监会就下达了紧急通知，全面做好地震灾区服务工作，要求各银行业对于不能按时偿还各类贷款单位和个人，不催促他们缴纳费用，不加这期间的利息，不将他们纳入个人征信记录当中。
将各项贷款可延期六个月还款，在2008年12月31日之前不催促他们缴纳费用，不加利息，不纳入个人征信记录当中。
5月23日，银监会下达了紧急通知，根据有关金融企业呆账核销政策，各类的金融机构要根据规定，对于借款人因本次地震而造成的重大损失却不能获得保险补偿，或者赔偿。
担保追偿之后仍不能还款的债务，认定为呆账并及时给予核销，从这里面可以知道，在还款人实在无能为力还款的时候，银行就要主动承担房贷损失。
结语
所以一般情况下，房子被冲毁，房贷人也需要还款，但如果像汶川大地震这样极端的情况下，有可能就不用再还了，因为此灾害造成的损失，国家和有关部门会根据正好考虑需不需要房贷人继续还，也需要看受损的程度和影响的范围，如果灾难后果十分严重，国家就会出台一个政策进行核销，如果不能核销，贷款人也可以申请民政救济，获得经济补偿，至于补多少，就需要看当地的规定了。
今日话题：如果洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？