2020年受到“黑天鹅”事件的影响，不少人觉得房价再难出现上涨了吧！可万万没想到在这种大背景下房价却出现了逆势增长，2020年房价上涨最猛的是东莞、深圳、广州、杭州、上海、合肥等，房价上涨超过10%已经是非常平常的事情了，东莞房价上涨48.3%，深圳房价上涨37.8%、广州，合肥，杭州等多个城市房价涨幅都超过了10%以上，让不少人感觉似乎又错过了2020年购房的时间了。
2021年上半年整个市场还是处于较为火爆的状态，让众多投资和刚需人群忍不住又下手买房。投资人群认为此时下手购买房子肯定能再赚一波，刚需购房人群选择，此时还不下手买房，日后房价持续上涨更买不起。2021年第一季度，整个楼市出现了异常的火爆，杭州一度出现了10万人抢房的局面，原因很简单，周边新盘的价格3.2万元每平米，而二手房的价格居然去到4万元每平米，谁都想在这个市场上分一杯羹吧！
在过去的20余年时间中，老百姓也习惯了，房价持续上涨，2000年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经接近万元每平米，房价涨幅达到了5倍，所以房地产成为了国内最大的蓄水池。2000年m2货币供应量仅有13.5万亿，如今m2货币供应量已经达到了230万亿，涨幅达到了17倍和2000年至2018年CPI物价上涨不足20%，有人说应该观看m2货币供应量才相对比较准确吧！
这些年物价并没有出现特大幅度增长，房价却出现几次特大幅度增长，如2009年、2016年、2020年，最主要原因是，大部分资金都流进了房地产市场，所以房价出现如此大幅度上涨。
房产成为了老百姓追捧对象之一，现如今很多人住着百万的房产，每个月却拿着几千元的工资，而且每个月的工资有一大半都是要交房贷的，掏空所有的积蓄，买下一套房子，却被房产捆绑了几十年时间。
根据数据调研“职场人居住与通勤调查报告”结果显示有50%的年轻人已经在工作地方买了房，34.52%的人，每个月月供3000~5000元占比较高；房贷3000元以下和8000元以上占比分别为19.05%、11.91%，不仅如此，央行数据显示2021年末，个人房贷余额为38.1万亿，目前我国有2亿个家庭背负房贷，折算下来平均每个家庭背负着19万的欠款。
未来整个楼市该如何走？有人说房价持续上涨也有人说房价将会迎来拐点。
根据国家统计局公开的数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现拐点，10月新房成交单价为9749元每平米，房价回落到了2019年至2020年平均水平，11月全国70个中大型城市新盘回落的城市，有61个二手房价格回落的城市有67个楼市迎来了“普跌局面”。
首先从2016年开始，国家就启动了楼市调控机制，首次提出“房住不炒”通过限价、限售、限购、限贷等方式，让市场预期逐步稳定。
其次，最近这两年楼市调控政策比较严厉，如三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。
最后，严查违规资金流入楼市，过去市场炒作有很多方式，没有资金再流入市场里面，整个楼市都会保持相对稳定的状态。日后还要建设大量的保障性住房、公租房、共有产权房等各类住房，保证老百姓“住有所居”。
经济学家马光远态度发生了翻天覆地的变化，认为“房住不炒”将成为永久性调控政策，房地产“黄金时代”已经过去了，房产也不再适合投资，永远不要低估楼市调控决心。
都是出现降温是必然性的，已经有23个城市出台“限跌令”，还有接近400家房地产企业申请破产，如今市面上有80%以上房企面临着债务危机，所以接下来路是该如何走，保经济还是保实体。
国家统计局局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长的主要支撑产业，我国目前的消费水平和发达国家差距仍较大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业”
12月19日经济日报指出，我国城镇居民常住人口为63.89%，每年新增就业人口1,100万以上，人处于城镇化阶段，应为房地产规模大链条厂设置管关系到老百姓安居、生活幸福，房地产支柱产业地位没有变。
保楼市：
安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%购房补贴，相当于变相降价10%房价；
重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额购房补贴，假设购买一套价值200万的房产，1.5%计税计算需要缴纳3万元，现在这3万元全部给免了；
湖北荆州，补贴房价1.5%，最高不超过5万元，也就是说购买200万房产，可以补贴3万元资金；
江苏南通海安，人才购房，三孩家庭购房等都有相对应的补贴，鼓励生育，吸引人才。
河南新乡，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
湖南衡阳，将享受5%~50%不等的契税补贴；
河北保定，购房被动式超低能耗商品房，不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校。给予2~20万元的补贴不等；
广西南宁A类人才给予200万购房补贴，B类人才给予120万购房补贴，D类、E类高层次人才给予40万和20万购房补贴。
广西桂林单个楼盘销售3000平米以上，排序第1位，发放30万消费券，第2位发放20万消费券，第3位发放10万元消费券。
房地产对于当地的财政收入影响巨大，如果短时间内出现大幅度降温，必然会影响当地城市收入。要保持相对适应的成交量，才能推进市场稳定健康的发展。
保实体经济：
在全球通胀大背景下，国内很多微中型企业都受到了非常大的阻碍，要保证企业顺利地支撑下去，今年以来已经出现两次降准释放资金。
实体经济才是未来经济的大方向，所有的东西都是基于实体经济的基础上所产生的，在过去一年中多个会议都连续提到“稳”，特别强调
“引导金融机构加大实体经济，特别是小型企业，科技创新绿色发展支持”
稳定房地产市场发展，才能保证经济稳定增长，最典型的就是日本房地产经济泡沫破裂导致经济。多年不增长，美国次贷危机，全面爆发后，对于市场的冲击比预期想象还要大，地产只不过是辅助经济发展基石，并非主导力量。
目前国内的市场既要保持房地产市场稳定健康的推进，也要保证实体经济能快速实施转型，2020年开始就推动国内经济“内循环”。
2022年房地产将会变得更稳，实体经济已得到有效的扶持。