在过去一段时间内，我们陆续介绍了番禺的南村万博、创新城、广州南站等板块。不过，在番禺还有一个板块，它是区府所在地，板块内有3条地铁线穿过，各方面配套已相当成熟，按理说楼市关注度应该不低，不过，它的存在感却远远不及上述几个。而它，便是我们今天的主角番禺广场。
区府旁、3地铁交汇、配套成熟作为区府板块，番禺广场的配套并不差。
最广为人知的，便是其在交通上的优势。番禺广场站是地铁3号线（起始站）、18号线和22号线的换乘站，在建的3号线东延段也将在此延伸，规划中的17号线据悉也将在此设站。
从番禺广场站出发，坐3号线半小时左右便能直达珠江新城、体育西路等站点，18号线的话20分钟出头可直达冼村、南沙横沥岛，若是搭乘今年新开通的22号线的话，则仅需约10分钟便能到达广州南站。坐拥如此便捷的交通条件，番禺广场自然也不甘于只扮演中转站的角色。
2019年9月，番禺广场周边地区控制性详细规划在广州市规委会上审议通过。根据规划，这里将被打造成区域文商旅体验中心和城市地标，其中包含了共5层的大型地下综合体，融合公园、社区服务、文化设施、旅游服务、商业设施、交通换乘、公共停车等设施及功能。
图片来源：番禺台除了交通以外，番禺广场的商业目前也较为集中。出了地铁站便是永旺梦乐城（番禺广场店），周边还有基盛万科里、汇珑新天地等，另外还有建设中的番禺新地标盛高湾区中心，建成后也将为板块内的商业进行补充。
至于医疗方面，板块周边有番禺区中医院（三甲）、番禺中心医院（三甲）、广州南粤医院等，医疗资源较丰富。
02教育产业存短板
城市治理须改善说完番禺广场板块好的一面，接下来我们再说一说它的“硬伤”。
其中之一，便是学位问题。坦白讲，板块内的德兴小学（省一级）、东兴小学、桥城中学的条件并不差，不过这些学校大多位于番禺大道以西，属于市桥街道，
而番禺广场的几个大型社区则主要分布在番禺大道以东，属于大龙街道，在学位上远不及市桥，这也导致番禺广场整体给人留下了教育不行的印象。
而番禺广场的另外一个短板，则在于产业上。在番禺的几个主要板块中，万博板块主打总部经济，目前已经初具规模，创新城、南站板块则胜在规划前景美好，就连最东边的莲花山都有个汽车产业能拿得出手，唯有番禺广场，无论是现状还是未来规划，都没有太大的闪光点，欠缺了一些想象空间。
除了以上不足之外，在本次乐居君前往板块的实地探访中，也发现了几个挺影响居住体验的问题。
首先是在地铁方面，三线交汇固然十分美好，但这也带来了巨大的人流量。本来番禺广场的人口密度就不小，在18号线和22号线开通后，南沙、祈福片区等地的上班族都会选择在此换乘3号线前往市中心，即使它是起始站，想在早高峰挤上地铁也并非易事。
要在偌大的番禺广场站换乘也是件费时间的事另外，大多数小区并不在地铁站周边，不少居民便选择了电瓶车代步，摩的在这里也十分盛行。而且，番禺广场周边的红绿灯等待时间似乎格外久，动辄在百秒以上，部分电瓶车车主和摩的司机为了赶时间，逆行、抢道、闯红灯、违停等各种乱象屡屡上演，带来了不小的安全隐患。
区府旁人行道上停满的电瓶车值得一提的是，板块内的两条主干道——亚运大道和番禺大道车流量都不小，而在它们两侧还分布有相当数量的小区，由于道路并没有隔音设施，小区居民也容易受到噪音的困扰。
番禺大道
03二手房价2字头，能买入吗？整体而言，番禺广场板块的优点和不足都较为明显：配套成熟，生活氛围浓厚，但在教育和产业上有短板，城市管理方面也有待改善。对于购房者来说，番禺广场会是一个好的选择吗？先来说说新房，板块内并无新房在售，前文提及的盛高湾区中心虽规划有住宅楼（点击了解详情），但距离入市恐怕还需要不少的时间；若是把范围放大一点的话，在番禺客运站有一个全新TOD项目龙湖金地天峯，据悉将引进广州首个“天街”，目前售价约4.3万元/㎡。二手房方面，可供选择的就不少。板块内拥有一个超大型社区东怡新区，包括东怡新地、东雅园、东倩园、东景园、东裕园、东信园6个洋房小区和东豪园1个别墅区等组团，均价在2.2-3.9万元/㎡不等。大部分组团为2000年前后建成，楼龄较老。（点击了解踩盘详情）
其中，楼龄最新、距离地铁站最近的为东怡新地，于2016年建成，不过，它的均价也最高，达到3.9万元/㎡。
除了东怡新区以外，板块内较热门的二手房还有东方花园又一居、融穗澜湾、东信华庭、东兴苑等，像楼龄较新的融穗澜湾均价去到4.5万元/㎡，楼龄20年左右的大多都在2字头，还有楼龄30年以上的小区仅需1字头。
截图来源：贝壳从价格来看，番禺广场板块整体的房价并不算高，放在番禺区里而言甚至都称得上是“价格洼地”，适合刚需族，但前提是你能够接受“老破小”。如果你对楼龄确实介意的话，板块内也有在价格和楼龄方面都较为平衡的小区，如2010年建成的东信华庭，均价约3.1万元/㎡，小区隔壁就是汇珑新天地，不过，它仅有2栋建筑，总户数201户，房源不多。
不过也需要打一剂“预防针”从贝壳数据来看，番禺广场板块的二手房价格近一年来价格都在2.6-2.8万元/㎡左右，几乎无涨幅可言，哪怕18号线和22号线的开通也带不动，相较去年同期甚至还出现了微跌。因此，在这里自住的话可以，但幻想升值的话最好还是考虑其他板块。
在你看来，番禺广场值得入手吗？