不过随着房价的不断攀升，贷款的金额和利率也越来越高。从2019年到降利率前，全国的房贷利率大概在5.6%到6.3%不等。但现在“下调”了房贷利率，会不会对已经买房的人产生影响？内行人作出解释。
房贷利率的变化
事实上，从2017年到2021年，整个国家的住房贷款利率都在快速地上升。第一套住房贷款的利率是5.6%-6.3%之间。而那个时候，人们也很担心价格和利率会持续上升，于是纷纷出手购买房子。但他们没有料到，会有一场疫情的出现，改变了国内房子的整体交易量。
到了今天，房地产业的发展已经大不如前。甚至一些地方，已经迎来寒冬，销量一天不如一天。当然，造成这种情况的原因，大多还是跟疫情有关系，很多人连吃饭的钱，都比较紧张，更别提买房子。对此，房地产为增加购买力，只好把价格和贷款利率都给压缩一下，让大家有信心去买房。
在不久前，郑州市的各大银行已经宣布出，要将房子贷款利率下调到4.4%。贷款利率开始下降，这让很多人比较开心。比起以前，现在要支付的钱，要少很多。但对于已经购买过房子的人来说，日子就比较难熬，每个月那么高的贷款要还，这让生活压力变得很大。
但最让人好奇的是，利率下调，那以前买了房子的人，又该按照什么利率来还款呢？若还是按以前的还款利率，不是要亏一大笔钱吗？
以前购买房子的人，能否按如今的利率还款？
一个同事在武汉买了一套房子，那时候武汉的房贷利率是5.68%，而现在，银行把利率降到了5.2%。如果是一百万的贷款额度，那么以现在的利率，每月可以少交300元。如果以后利率全部降到4.4%，那每一次都能少交790块钱。虽然很多人都不认为这是一笔巨款，但随着时间的推移，在疫情无工作的情况下，大家也非常在意这笔钱的支出。
利率的下降，对于那些还没有买房子的人来说，无疑是一个天大的好消息。而那些买了房子的人，则是忧心忡忡。大部分的人，都在考虑一个问题，现在房贷率下降，那以前买下房子的人，会不会现在跟着下降房贷率，以后自己也少交一部分钱？从目前来看，已经购买房子的人，是不可能少利率的。
降低的利率，针对的目标是那些想要买房的人。而那些和银行签了协议的人，则要严格遵守贷款协议，不会有什么变化。一些人曾打电话去问过银行，但得到的回复都是一样的，已经购买房子的人，全部按照购买合同上的利率进行还款，暂时无法改动。
后期会推出更多福利给老业主
相关部门在针对房子交易量下降的问题上，作出了很多的改变。从房子的价格、利率到限购数量，各地都放松了不少。以前买一套房子的，现在也能同时买两套。当然，这样做的目的，也是为了调动起大家的购房积极性，促进房地产行业的发展。
对于老业主来说，这个政策的出现，会让他们心里感觉到不公平，总是觉得自己买房亏钱了。其实，国家既然能够考虑到新业主，就不会把老业主给忘记。后期，相关部门也有可能会出台一些老业主的福利，尽可能地去全面改善大家的还款压力。
如果大家觉得以前买的房子太亏本，也可以卖出去，然后买新房子居住。不过，目前国家也有房子交易税，对于老业主来说，还是不太有利的。
国家之所以会动用商家的利益，无非就是想要激起群众的购房热情。在各行各业都经历一番冷却后，市场想要恢复到从前的活跃度，还有很长一段路要走。
至于要怎么回到从前的经济状态，商家也在努力作出调整。如果房地产市场一直低迷下去，或许未来的贷款利率还会降低。
结语
当然，对于一些人急着要结婚的，要让孩子读书的，也只能先买房，再随时观望着换房子。对老业主来说，一下子看到房子利率下降，确实觉得很不公平，平白无故的每月要多还好几百元的钱。但这也是没有办法的，银行也只能按照合同上的利率去收取贷款。
今日话题：如今房贷利率已降到4.4%-4.9%？那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？