为什么现在的房地产市场进入“冰川时代”？各地出台了那么多的利好房产销售的政策，为什么房企回暖不明显？观望、“躺平”的潜在购房者越来越多？
在我看来，目前房产市场不能回暖的原因已经不仅仅是价格方面，而是能否按时保质保量地交房！
在房地产市场上行的时候，很多楼盘出现连夜排队抢房的现象，楼市的火爆程度近乎疯狂，仿佛买到就可以赚到，甚至不惜动用六个钱包+杠杆来购置房产，这也让一些房企一时风光无两，但是退潮了才知道谁在裸泳。
6月22日，福州市某区四部门联合发出通知：房企销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，超出规定的不予办理网签备案。很多业内人士认为这个政策主要防止的是防止房价大幅度的下跌，同时全文提到，广东省地产商会表示“限跌令”让很多房企进退两难。大家知道前段时间恒大地产曾因商票诉讼问题被广东法院集中管辖，某些头部房企负债累累已是客观事实。
其实不光是融创，恒大、蓝光、阳光城、荣盛等等地产企业都不同程度遭遇了市场的“寒冬”，愈来愈多的人是想买但不敢买。一方面受国际形势以及疫情这几年对市场的冲击大家收入预期的下降，另一方面越来越多的房企陆陆续续地“暴雷：，期房不能按时交付，不能保质保量交付，甚至很多楼盘出现了烂尾 、停工，更有甚者，有些楼盘竟然出现了”开盘即维权“的现象。不管房企的公关部门能力有多么的强大，解释能力有多么强悍，现在自媒体发达了，越来越多的现实情况就发生在自己周边，可能就发生在自己的同事、亲戚、朋友身上，大家观望的情绪似乎都可以理解了。
很多专家以为，房地产市场大家就是买涨不买跌，越跌越没人买，越涨越火爆，所以想让房产市场快速回暖就得有更加宽松的政策。其实这种想法已经过时，涨到一定程度已经没有上涨的空间了，现在政策越来越宽松，银行贷款利率也下降了，甚至很多城市首付降到20%，二套30%，市场依然不为所动。
为什么呢？前两天在网上看到郑州”最高学历楼盘“停工七个月，硕博业主维权难的新闻，供大家参考。
这些业主不是普通的业主，而是一些高学历高层次，政府通过人才引进政策”请“到郑州的人才！想想当初这些毕业生的心情，满腔热情满怀希望的渴望加入这个城市，想把自己毕生所学贡献给这座城市，把自己的青春热情挥洒在郑州，但同时也有一个小小的心愿，就是在这里安家。我不知道这些高学历业主当初花了钱买房时的心情，但我知道他们现在心里一定很凉！这个影响太大了，这些是高层次的人才，他们的房可以停工七个月，那么普通的老百姓呢？有多少家庭能承担房子烂尾的风险？所以，现在购房者之所以观望、犹豫，已经不仅仅是价格问题，而是房企的诚信问题！
自媒体平台上房产中介的身影越来越多，越来越多的话术来引导大家买房。可是现在大家赚钱都不容易，谁又能轻易地去承担这个风险呢。只有房地产企业变得健全，房地产市场才可能回暖；只有房地产企业变得诚信，潜在购房者才能释放自己的购买能力。当下，是考验房企格局和担当的时候，也是考验监管部门能力的时候。现在很多房企不光欠着银行贷款，还欠着供应商和工程队的款，开出商业承兑汇票无法兑付，很多持票人的商票被逾期拒付，谁还敢给你干供原材料，谁还敢给你干活？那么不复工的理由似乎找到了！
现在房地产企业迎来历史性的时刻，大浪淘沙，哪家房企更有格局更有魄力，哪家就能生存下去，否则只能淹没在历史的尘埃当中。