很明显，今年本地改善起势，而以新天津人为主的板块存在感减弱。
南站最典型。
板块内有两个主力楼盘：招商公园1872、金融街南站金悦府。
数据显示，招商公园1872去年1-5月份，共计成交113套。
今年1-5月份，共计成交40套，同比减少约64%。
金融街南站金悦府去年1-5月份，共计成交163套。
今年1-5月份，仅成交35套，同比减少约78%。
去年，南站的购房者一半以上都是新天津人。
据调查，招商公园1872去年新天津人成交占比约6-7成。
金融街南站金悦府，新天津人占比约7成。
现在，南站的新天津人占比少了一半。
例如招商公园1872，据项目介绍，现在成交客户中，新天津人占比仅3成左右。
金融街南站金悦府，同样表示本地购房者占比明显上升。
南站新天津人购房占比为什么减少？
1、疫情不可抗力因素
新天津人来津看房与双城通勤现在有点不便。
2、南站可选余地有限
买南站的新天津人中，分通勤、落户以及来津长期发展三种需求。
比如金融街南站金悦府，京津通勤客户占15%，其它是落户或者来津长期发展。
通勤北京的话，南站确实便利。
单纯落户，小户型更受关注，因为不用投入太多成本。
可南站小户型越来越少。
招商公园1872的87平米仅剩1、2、顶层。
如果想挑一挑楼层，仅金融街南站金悦府有82平米小两室，150万左右。
3、南站、市区新房门槛持平
南站门槛，金融街南站金悦府，约140-150万/套。
红桥的中交春风景里，门槛也是150万左右。
如果想买现房，南站招商公园1872门槛约180-190万/套。
再看市区，九和府、路劲太阳城也在同样的价格段，一样都是现房、准现房。
选市区还是南站确实因人而异，通勤便利肯定选南站，如果偏重教育，市区会更好一些。
4、可选项增多
之前，南站是北漂来天津购房的第一站。
但是，后来宾水西出现了，其门槛约132万/套起。
万科翡翠大道又推出特惠房，79平米136万/套起。
低总价、小户型，还都在地铁3号线沿线。
导致现在有部分北漂，愿意再往靠里看看。
南站及其他以新天津人为主力的板块都面临同样的问题。
但是，需要明确，需求只会延迟，不会消失。
待新天津人方便来津看房后，这类板块的市场会有所复苏。