壹
一些媒体用“烫手”一词来佳兆业首席财务官的职位，可谓十分贴切。
佳兆业6月20日公告宣布，罗婷婷已获委任为公司首席财务官。
在五年的时间里，这已经是佳兆业第四次更换首席财务官。
而曾经有过华为和碧桂园等工作背景，在佳兆业创下了“飞机式”升迁，并带领佳兆业成功将“三道红线”指标转为绿档的吴建新已辞任首席财务官。
不过，在佳兆业，风水轮流转的核心高管职位不仅仅限于首席财务官，挂冠而去的也不仅仅只有吴建新。
中信银行深圳分行、中国银行深圳分行曾经是佳兆业的“大债主”，而同时曾在这两家银行担任要职的刘先华于2019年被佳兆业延揽，担任分管融资管理工作的副总，佳兆业希望倚重其背景，在关键时刻挽狂澜于既倒。
然而，刘先华在佳兆业不过驻足了两年时间，且背负了诸多“骂名”，在业内的一份爆料中，刘先华的“十宗罪”包括破坏了不少和佳兆业有长期合作的金融机构的关系，这直接陷佳兆业在需要金融机构支持时孤立无援的境地。
刘先华于去年12月遗憾离场，并离开了地产行业，入职主营业务为金属新材料的正威集团。
接替刘先华的孙明尧在2016年就加入了佳兆业，但在接管融资管理工作后，孙明尧也未能顶住压力，不到半年也选择了撤退。
在营销端，早在2010年就加入佳兆业的程芯兰，一路摸爬滚打，深耕营销业务条线。她经历了佳兆业上一轮的债务违约风波，也同佳兆业一起跨入千亿阵营而沐浴过荣光，如今在佳兆业业绩持续下滑之际，程芯兰也抱憾离开了老东家。
十二年的沐雨栉风和风雨同舟，最后依旧劳燕分飞。
尽管佳兆业对此的解释是出于组织架构优化调整的考虑，目的是为了减少管理层级，提升运营效率，让管理者更贴近一线，服务经营，解决问题，但却无法打消外界对此的纷扰疑虑。
这次佳兆业又换首席财务官的消息传出，令公众再次回想起佳兆业核心高管多次更迭的事实，更加重了对其能否绝地反击的质疑。
贰
八年前，佳兆业也曾经历过一次生死危局。
在2014年年中，佳兆业的各种隐形总债务恐高达600亿元，雪上加霜的是又被牵扯进官员贪污腐败调查案中，导致其深圳楼盘遭遇房管局锁定，深圳所有业务停滞。
一时间，20多家金融机构向法院申请资产保全，查封佳兆业资产，在香港也遭受到债券持有人申请清盘的威胁。
郭英成不得不于2014年12月31日辞职，对外宣传是健康原因。华侨城、万科和恒大都曾传出接盘的消息，但最终是在绿城并购中铩羽而归的融创，以“白衣骑士”的身份，用45.5亿港元的白菜价，拿下了郭英成兄弟在佳兆业49.25%的股权。
这场收购在拉锯中持续了几个月，最终等来的却是杀了个回马枪的郭英成。
郭英成在香港的富豪圈中如鱼得水，佳兆业股东中也有很多重量级的香港大佬，比如新世界集团的郑裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的杨受成和业界大亨刘銮雄等。
蔡志明和刘銮雄在佳兆业生死存亡的时刻施以援手，郭英成携资回归，融创白忙活了一场，还被郭英成举报收购违规，典型的赔了夫人又折兵。
如今，当佳兆业再次陷入危机，还有翻牌的机会吗？
叁
在这轮房企暴雷潮中，佳兆业的特别之处在于其是作为绿档企业而暴雷。这个标志着资金安全的身份，并没有让佳兆业躲过暴雷的漩涡，而是深陷其中。
不过，佳兆业暴雷以来，一直在积极自救，诸如处置资产和进行债务重组的新闻不时见诸于媒体。
在去年，佳兆业摆上货架的项目就有二十多个，保守估值过千亿。这次和佳兆业更换首席财务官一事同时传出的还有中谷物流将以不超过29亿元收购上海佳兆业金融中心全部产权的消息。
债务重组方面，3月29日，佳兆业与中铁五局集团签署了战略合作协议，推动大湾区城市更新深度合作。4月5日，佳兆业与招商蛇口和长城资产签署《战略合作协议》，被业内称为开拓了“出险企业+央国企+资管公司”的新合作模式。
外部环境对于佳兆业也相对友好，前段时间，央行召集18家全国性商业银行和5家金融AMC召开专题会，商讨对12家问题房企进行定向纾困，佳兆业位列其中。
然而，时移势易，如今的佳兆业要想彻底脱困，仍旧是前路漫漫，风雨坎坷。
与招商和长城资产的三方合作叫好不叫座，虽在业界开模式之先河，但只不过签了个框架协议，后续的合作细节，以及最终的呈现效果都是个未知数。
迄今为止，佳兆业的年报还没有出炉，但根据克而瑞的数据显示，今年一季度，佳兆业全口径销售额仅为73.1亿，同比大跌81.45%。
不仅销售回款的路走不通，佳兆业还债务压顶。据乐居财经的报道显示，“目前佳兆业仍在存续的境外美元债19只，而根据去年12月20日，该公司发布的内幕消息，其优先票据的未偿还本金额约117.8亿美元。
而在上一轮危机中曾拯救佳兆业于水火中的“老朋友们”，有的也已分道扬镳。
去年11月，蔡志明再度出手，以37.7亿港元的价格接手了郭英成在2020年7月耗资35亿港元购入的香港屯门第48区青山公路青山湾段一处住宅用地，以2.7亿元的真金白银，全了朋友和乡党的情谊。
大刘则选择了在去年连续三次抛售佳兆业美元债，割肉绽仓的代价是累积亏损本金及利息8亿元。大刘在2020年从私人收藏品转让中获利总额超过10亿港元，抛售佳兆业伤不了其筋骨，但却累及佳兆业股价下跌11.45%，并遭受多家国际评级机构的“断崖式”下调。
曾经的“大恩人”突然抛售，割席绝交，其中况味远非人情冷暖所能形容，影响的是公众对于佳兆业的信心，而信心比黄金更珍贵。
在业内，郭英成素有“不死鸟”之称，希望有着这一优良传统烙印的佳兆业再次挺过危机，涅槃重生。