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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子,现在看深圳房价好像比上海贵一些啊,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?

沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。

提问:沪叔,你好,本人婚前买了套房子,还在还贷中,现在打算加上未婚妻的名字,想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢?

沪叔:你好,房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说,改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题,而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的,但这个名字和房产证保持一致,而且按揭贷款合同上只有一个人的名字,这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字,为第一业主持有。此外,还有房地产权共有证,具有法律效力,表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后,婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式,婚后加名属于更正登记,只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与,兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的,而且一般银行出于风险考虑,也不支持在按揭中房产加名字。

提问:沪叔,做生意能赚钱的最关键的能力是哪一个?

沪叔:做生意的最关键的能力是什么?

识别谎言,识人,整合广泛资源、获得关键支持。

一、有些时候,赞美比谎言更容易让人难以辨别,站在镁光灯下的老板,最容易迷失自我。

二、除了甄别谎言,还要识人。之所以有人肆无忌惮的撒谎,是因为你的无条件信任。如果你可以展示,你有能力验证对方说的话,那对方也就不敢轻易说谎了。所以一个老板除了抓大放小之外,更重要的是细节管理,要有能力在一个点上刨根问底,有一眼洞穿的能力,也让撒谎者惊惧。

三、推动一项生意,要提前考虑清楚核心资源和核心竞争力,让各关键交易资源方充分参与。深入与各合作方沟通交谈,并将他们意见深入植入方案中,让各合作方产生深度参与感、成就感。个人的能力是有边界的,当你学会调动外部力量的时候,整个世界都是你的。

四、最后,要有超越短期对错、高度聚焦能力。不要太在乎所有人都在乎、又都不敢碰的东西,也不要不在乎所有人都不在乎、都不去想的东西。老板就是要在洪水滔天、天塌地陷、诬蔑诽谤中建立秩序,时刻准备命运的挑战与冲击。

弱小者才看八字,强者破阶从来都是逆天改命,欢迎来到勇敢者游戏。

提问:沪叔,你好,现在是不是真的寒门难出贵子呢?努力很久,感觉还是没有一事无成。

沪叔:你好,寒门难出贵子,就在于寒门子弟,人生的选择每一步,都是寒门父辈在指导,本身认知就是极错的,尤其在选择过程中,都是低成本和有极具诱惑性的,没有定力,不懂延迟满足,就这样吧,差不多就行了,这也挺好的,每一次低成本的快乐都在残忍的葬送未来。

1、你在哪个城市出生?决定你人生的起点和开始。

2、你在哪个大学上学?决定你人生最重要的社交图、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁?能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半?

4、你从事的哪个行业? 从事行业直接应验选择大于努力。

这四件事,都是你人生的"势"。

而后面的每一步,都和前面的那一步息息相关。

不要着急,保持清醒,延迟满足,不懂不懂,明白了再选择,不要什么不懂就瞎折腾。