一边是拼社保入围，一边是退房不断，杭州的楼市就是这么魔幻。
6月还未过完，杭州多个楼盘发布了选房替补公告，目前已有7个楼盘退出了17套房源。
星潮映象府1套
溪悦云和园2套
滨涛映月7套
万科彩虹天空之城3套
龙湖天瑄城2套
杭语清澄1套
绿城众安宸瀚里1套
从表格中的数据可知，这些房源当初的中签率普遍不高，有些楼盘当初的报名人数还超过了房源套数的10倍而触发拼社保入围机制。
比如说之江板块的溪悦云和园，距离地铁很近，两次推盘的中签率都不高，尤其是最后一次推盘还触发了拼社保入围机制，差点限售，竞争很是激烈，但仍然有人退出房源。
萧山市北的滨涛映月是网红板块的网红楼盘，中签率也低至10%，参与摇号的人不少，但退出房源多达7套。
竞争更激烈的，还是钱江世纪城的星潮映象府。星潮映象府可谓是钱江世纪城的标杆项目，也是富人们争夺的红盘之一，6.74%的中签率，不仅触发顶格社保，还限售5年，能在拼社保机制新政实施后还能限售的楼盘，才是真正意义上的红盘，大家都明白这个项目未来的潜力，但仍然有人放弃这个机会。
正因为红盘摇号这么难，因此摇中这些楼盘的购房者才被称为“天选之子”，当这些被人羡慕的幸运者竟还放弃这样的机会，让人既惋惜又兴奋。
可以确定，这些退出的房源犹如馅饼从天而降，想要的人早已翘首以盼，即便不是红盘，但从中签率来看去化绝对不是问题。就像当初创世纪退出的那套房源，后面顺延好几个号的人一大早就来到公证处等着捡漏。
对于想要而摇不中的人来说，这是难得的机会，甚至，轮不到的人可能还会抱怨退出的房源太少了。
事实上，像这样的退房事件经常在杭州上演，这个6月的退房数量也并不算多，去年下半年，退房更是异常凶猛。
据数据显示，去年1-8月，杭州的退房数量约70套，每月的退房数量并不是很多，但8月之后的3个月里，杭州退房数量直线上升，40多个楼盘退出的房源超过了100套，平均每天就1套房源退货。
像这样密集的退房显得少见又异常。
而这其中还有不少炙手可热的红盘。比如三墩北的紫璋台、未来科技城的天空之城、富力中心、蒋村的中杭府、文晖的锦上和品府等。
这些楼盘无论是哪个都在杭州楼市红盘榜单上名列前茅，但即便是这样还是被人无情退货。
比如三墩北的万人摇红盘紫璋台，也是杭州楼市出了名的红盘，现房、学区、板块等优势让其备受追捧，即便是只有人才和无房家庭参与，即便是限售5年，但仍然吸引了万人竞争，11个人抢一套房源，简直一房难求。
就是这样的一个楼盘，仍有5套房退出。
另一个现房项目中杭府更夸张，一口气退出了13套房源，其中一套还是A类人才预定的房源。
中杭府的优势很明显，现房、地铁商城很近、周边有名校，还有主城区稀少的叠排产品......即便总价高达上千万，但在改善房源供应跟不上的情况下，竞争十分激烈，中签率低至11.06%，还触发了拼社保入围摇号机制，有房家庭需152月社保。
能摇到红盘的购房者都是靠足够运气和常年累月社保积累拼出来的，可以想象当初摇中有多难，现在放弃就有多痛苦。
退房数量的猛增原因多样，既有客观原因也有主观因素。
去年8月新政后，杭州迎来了开闸式红盘潮，一时之间新房市场无比热闹，楼盘多、房源多，基数变大了，退房的数量也同样增多。
去年前期新房市场供应的短缺，积累了不少购买需求，红盘潮一旦开启，无论是刚需、改善还是投资客都蜂拥而进，抢的人多了，红盘的价值似乎也被无限放大，很多人可能还来不及算清楚账就随大流涌进市场，情绪快过理性的时候，反悔的概率也会更大。像云澜天第、富力中心就是由于个人原因而退房。
而这当中，也有因为房源自身的问题以及限售等客观因素存在。比如溪上俪庭退出的房源位于一楼，大概率是购买者纠结再三最终还是放弃了。
而更多的原因，还在于资金的不足。
去年下半年，信贷部门的额度吃紧，利率不断上升，贷款申请审核也非常严格，而放款时间越来越慢，半年一年成为常态，这也影响了购房者的交款时间，从而导致因资金问题而无奈退房。比如说富力中心、朝闻花城都有说明是因为个人资金问题而退房。
还有一种原因，就是因为拼多多、代持等问题而退房。
新房与二手房的价差，吸引了无数投资客，尤其是超级红盘，两三年之后价格翻几倍的巨大诱惑之下，借名买房的情况便时有发生，比如西溪公馆、江河鸣翠、丹枫四季等都存在借名摇号买房的消息。自己出资，用别人的房票代持，但风险也很大，一旦利益分配不合理，纠纷矛盾难以收场，只能退房。
之前奥体的红盘，就引发了一起代持纠纷。姨妈借用外甥的指标摇中了一套奥体的红盘，外甥觉得姨妈给的“好处费”太少，要求增值部分平均分，当时这套房源买入价4.8万/平，而二手房单价已超9万+，沟通商量无果后，外甥直接挂牌出售。
如今红盘潮再次开启，是否还会再次迎来退房潮呢？
在此也提醒各位，买房还是需谨慎些，权衡利弊之后理性决定，不要急着下定再后悔，这将损失一笔不小的定金。
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