吹牛有风险。
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6月16日，懋源为丽泽的3个项目，在远洋锐中心8层，举办了发布会，主题为：
丨登峰定制，造极为家。
疫情下的北京，懋源能主导一场线下发布会，实属难得，间接也表明，懋源一改往昔，拿地后等待的操盘策略，选择了快速亮相入市。
当天的发布会，没有看到直播，猜想是考虑疫情，小规模的聚集，也不能太高调。这次亮相的璟系产品璟廷和璟瑜，被定义为第三代全龄定制奢居。
规划上懋源·璟瑜是24户叠拼别墅，懋源·璟廷是88户叠拼+平层，都是在小地块上做豪宅。
就叠拼+平层组合来看，叠拼要有天有地，首层的花园是要有的，挤压的是平层的社区绿化使用率，如何平衡，是个难点。
一旦做不好，直接影响墅质体验，平层的豪宅业主也会叫屈。小地块里做园林，真的是螺蛳壳里做道场，太难。
从地块看，周边太破，价格上很豪宅，城市界面很落伍，外界环境很难有豪宅氛围。此外，高楼遮挡，也是个不利因素。
早年，葛洲坝中国府也是打造内城叠墅，但是，站在上叠的阳台上，是有一种被高楼围挡的感觉，一直拖到现在，还有叠拼在售。
不利因素加身下，有着定制豪宅教父称号的懋源，会如何破局呢。懋源在发布会上，给出的答案是：
丨第三代全龄定制项目。
产品的核心特色是专注产品功能性。什么是产品功能性呢？
懋源·煜泽台营销总监邓曼华给出了解读，她认为尺度一定要服务于功能，功能一定要大于尺度，功能性才决定了空间的尺度。
听着有点绕，直白讲就是功能为王。试问，如果尺度不够，怎么提升功能性呢？
了解了懋源新盘的设计理念，接着来看什么是全龄定制功能性产品，邓曼华说包含2部分，一方面是全龄化配套，另一方面是全龄化产品。
先看产品，懋源·煜泽台在空间尺度设计方面，要打造5+1居室的功能空间，要把马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心功能，完全独立分开。
地产一休哥看了懋源·煜泽台户型图，是以这样的逻辑来设计的，看完后要问个问题，功能是分区了，奢适度就不要了吗？
3个暗卫，主人套房没有步入式衣帽间，建面约225㎡，主卧套房卫生间放不下一个浴缸，不知道豪宅客户，会不会喜欢这种前卫设计。
从发布会后外宣稿件来看，懋源是想用产品惊艳豪宅买家，也想要继续讲好丽泽故事。
按照发布主题和产品理念，地产一休哥给懋源想好了一句slogan：
丨给你一个定制化极致的家？
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懋源为璟系产品发声，上一次是在2018年，推出了2个“璟”系产品，一个是2013年的丰台夏家胡同单价地王项目-懋源·璟岳，另一个是经过92轮竞拍拿下的孙河地块-懋源·璟玺。
这两个项目，体现的是懋源慢的开发节奏，懋源·璟岳项目2013年拿地，2018年取证，懋源·璟玺2015年拿地，2020年取证。
丨耗时5年定制。
时隔这么久，懋源为什么这么做？有看到解读说，慢工出精品。也看到有报道，是在等园林成型，内外有了别墅的质感再推盘。
2018年的发布会上，时任懋源地产总经理助理兼营销策划总监刘强，讲过懋源·璟玺的一大亮点，他说：
“孙河项目有一个非常大的优势，就是拥有12万/㎡的园林秘境，孙河唯一，傲视京城。”
他还补充说：12万㎡的园林秘境，我们采取有若自然的自由式布局，12万㎡的园林与项目一共可以形成：
丨0.55的容积率。
据京土整储挂（朝）【2015】031号，懋源·璟玺规划容积率为1.3，0.55和1.3，墅质感受截然不同。
是刘强秃噜嘴说错了？据百科显示，懋源·璟玺拥有14万㎡实景园林，5000㎡湖光水岸。另外销售朋友圈推广，懋源·璟玺独享14万㎡园林。
把0.55容积率、14万㎡实景园林、独享组合在一起，能看出刘强操盘的思路，就是把园林作为大卖点。
这个策划打动了豪宅买家，但是交付后，却引发了纠纷。有业主在领导留言板上投诉，大意是，买房时说是内部环境，入住后才发现是公共绿地。
“买房时，说12元/㎡的高价物业费，是用于维护园林，但现在公共的，为什么要用我们的物业费去维护？
业主投诉后，政务给到的回复，明确业主提到的公园，就是公共绿地，不是小区私园。
显然，刘强发布会上的言辞，是在误导购房人。这一次，懋源二批次拿地后，丽泽项目快速入市，主打第三代全龄定制，试问：
丨是噱头，还是有真章？