芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！
以下为“芒果一线”微信公众号精选提问
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楼市寒冬已过，这几个城市蠢蠢欲动
提问：芒果老师，一直关注您，发现您对事物的认知很高，一直在做坚定的布道者，而且您说的很多东西经过验证也是对的，我听您建议19年开始买杭州，当时很多人说房地产要崩，结果杭州迎来暴涨，现在账面已经上涨1000多万，月供这些也不需要焦虑，办个抵押就行，真的十分感谢您，请问您是如何做到别人贪婪时你恐惧，别人恐惧时你贪婪，并且每个时间点都踏得很准的，并且接下来哪里可以买，麻烦芒果老师指点一二，十分感谢！
回答：2022年，国内房价跌跌不休，但是我们关注到，国内一部分城市已经具备了增长动能，当下的楼市说到底还是政策市，需要结合政策和市场交易量做判断。
与国内形势不同的是，国外房价却涨势一片大好，也有不少城市迎来了10年以来的最高涨幅。
土耳其上涨 35.5%
韩国上涨 26.4%
新西兰上涨 21.9%
澳大利亚上涨 18.9%
美国上涨 18.7%
英国上涨 11.8%
越是经济危机，各国央行就越是增发货币，鼓励人们投资。这巨额的信贷总要有出处的，人们本能都想到用房产来对抗通胀。全世界人民都一样，都怕资产被超发的货币缩水。经济下行，房子是最好的避险产品。
我们的经济基本面，城镇化也没有结束，所以核心城市优质板块依旧持续上涨
至于哪里可以买，全国那么大具体谁先谁后，主要从三个维度来观测：
1、目前市场一线的微观成交情况与市场情绪；
2、微观政策方面的调整以及调整预期。
主要是所在城市银行信贷政策细分变化，以及地方限购限贷等调控措施的微观变化。
3、供需，主要是土地供应；
结合以上三点，目前看微观成交情况，回暖比较明显的城市有，苏州、上海、成都、北京，以及有回暖趋势的南京、天津、广州、武汉、重庆、东莞、佛山等等。
但广州、东莞、上海、合肥、杭州、宁波、西安、海口、厦门等城市已经出现大涨，长期看好，但短期不宜追高。
抛开以上几个大涨过的城市，接下来大概率会有不错行情的城市有成都、苏州、南京、佛山、重庆、天津、武汉，这些城市，今年或许没有全面普涨机会，但也一定存在结构性的行情，个别小区、个别板块会有涨幅，且涨幅非常不错。
02#
南京楼市，可以抄底了
提问：芒果老师，关注河西南新房项目，人在外地也没去实地看过，纯投资。
预算700-800出点头总价，最近金鼎湾、嘉华、颐和好像都要开盘了，好像还有其他新房在卖？也不太清楚。我的问题如下：
1、 江辰府好像就2栋楼看起来不太好；
2、 金茂府不知道有没有卖； 其他楼盘也不太了解开发商、品质。
3、 请教下哪个楼盘最好呢？还有户型推荐？
回答:南京又送福利了
南京目前基本全面放开了限购，一是大大缩小了限购范围，二是2年社保变半年，三是可通过补缴半年社保的方式购买，把握住这个不错的购买窗口期
因为南京这个城市基本面真的不错，《南京都市圈发展规划》获国家发改委批复，成为全国首个获得由国家发改委正式复函同意的跨省都市圈规划。 这相当于从官方层面，认可了南京将安徽4个地市作为自己的发展腹地，“势力范围”横跨苏皖两省。 名副其实的徽京
现在南京常住人口突破千万、经济总量突破两万亿元，实力是杠杠的。所以南京中国顶尖优质城市之一
南京房产投资，选对板块就成功了一半。
南京选筹建议北不过新玄武、东不过大校场、南不过鱼嘴、西不过跨江，为宜。
当下投资要诀之一，物以稀为贵，越是摇号的楼盘越要参与，越是惜售的小区才越值得你拥有。
03#
强二线不买，买环一线城市，究竟是“聪明”还是“愚蠢”？
提问：芒果老师，深圳不够，老家长沙，小孩2岁，邻深买吧，不甘心，回老家吧住不上，有啥中肯建议吗？目前没房没有贷款。
回答：我的亲，类似的问题已经回答很多遍了，我再总结归纳一下，其它有类似问题的朋友也可以看看
1、北京周边的固安、廊坊、大厂、涿州与北京压根就没有关系
2、上海周边的嘉兴、嘉善、平湖、海宁、杭州湾、昆山跟上海压根就没有关系
3、深圳周边的惠州和惠阳和深圳压根就没有关系
我们买房买的不仅仅是房子，还是它的户口，资源，配套机会等等，以上这些城市虽然都挨着大城市，但是并没有享受到以上资源福利待遇，并且城市上涨的红利，
绝大多数人的常识水平是不足以支撑其投资决策的。买房路上坑很贵，术业专攻，最好跟着职业选手好好学习。
一线买不起最好就老老实实去买强二线。一线和二线交界的地方是农村。每一个城市就是一个圈，北京买不起去成都、杭州、南京、苏州根据城市能级买，和北京买不起去廊坊买，造就的是完全不一样的人生
几百上千万的Fang子，下跌，不涨，上涨对整个家庭的影响是很大的，现在一房定终生的时代也是越来越明显啦
04#
2022年，最真诚北京购房建议
提问：芒果老师，北京虽然有疫情，但是挡不住行情地逐渐回暖，我身边一些朋友也在积极看房，没有感受到什么太大的不同，我和我太太打算现在开始房，已经北京当下买房先看哪个板块，方便大家一起沟通一下吗？十分感谢，望你健康快乐
回答：人的悲喜并不相同，大家对事物的感知不一样，悲观者正确，乐观者赚钱，我为你们的乐观感到开心
接下来是你对的两个问题，针对性回答
第一：北上广深全部都涨了，只有老大哥北京没涨，所以现在上车是不错的，并且年底都已经开始回暖，只是被疫情打断，只要疫情得到控制，北京楼市行情必将如期而至，当下北京买房建议：
1、北京楼市策略宜保守，不宜激进，
2、最好的预期是选择西城、海淀的中下学区为当下的上策，
3、新房策略宜聚焦于北边和东边，以海淀、西城、东城、朝阳为上策，
4、早买早上车，不宜观望太多
04#
看房的绝招
提问：芒果老师，新人小白，很开心认识你，帮助我不少，我把你的号拿来父母看，他们也说你的理解是符合逻辑的，我马上20岁了，坐标成都，打算看房了，有没什么看房经验，按麻烦芒果老师，分享一下，时分感谢
回答：关于看房的问题：看房过程是需要眼力、体力和鉴别力的。是否能够买到满意的房子，基本上取决于你看过多少套房子。看房少于50套，不配买房，看房少于80套，不懂买房，看房超过100套，刚刚入行，有自己的价格价值体系更好。以下是看房，选房的经验和技巧:
1、首先另外购买一张电话卡，作为购房专用联系电话。杜绝用自己的常用电话和微信与中介联系，也及时和中介沟通
2、做好板块楼盘筛选，初步制定自己的选房硬指标和软指标。
3、淘到便宜房子的唯一最有效途径，确保第一时间掌握新出房源的信息。
4、坚持自己的选房指标。
5、守住自己的购房预算。
6、房子的好坏和是否抢手要靠自己评判，不能完全听信中介
7、一定要了解清楚商家为啥卖房，避免问题出现。
8、看房时要尽量当面挑毛病。为今后的砍价做准备。千万不能当上大家的面，夸赞他的房子好，否则容易跳价。
9、遇到跳价的房子谨慎跟进。
10、买与卖选择同一家中介可得更多实惠。
11、一定要选择不同时间再次看房。
12、是否学区房要在区教育局网站上查询。
13、选定房子之前，可以询问邻居及保安房屋过往情况。
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