现在的楼市真的是充满了魔幻，买房人不着急，持币观望坐看好戏，反倒是卖房的开始着急了，挂在中介好几个月连个带看的都没有，真的非常害怕。
其实仔细看下挂牌的房源你会发现，难卖的房子大多是非热点板块；老旧小区，另外就是品质太差，购房者也看不上。
一个市场一旦出现买方市场的时候，各种商品就开始内卷，相互竞争，通常的价格拼品质，你户型好，我外立面漂亮；你位置好，我物业服务贼棒，这个时候购房者最舒服。
我们看下5月份70城的二手房数据，你会发现一个有趣的现象：
4个一线城市新房价格环比上涨0.4%；二手房环比持平；
31个二线城市新房价格环比下降0.1%；二手房环比下降0.3%；
35个三线城市新房价格环比下降0.3%；二手房下降0.5%。
同一个城市，新房涨，二手房降。
比如济南，新房涨了0.4%，二手房降了0.4%；
比如西安，新房涨了0.3%，二手房降了0.4%；
北京、杭州、青岛、长沙、南宁、海口……十几个热点城市都这样。
二手房，招谁惹谁了？
二手房最能反映一个地区的楼市真实现状，并且二手房如此，新房也不会好到哪里去，除非二手房价格倒挂严重。摇新房如果中的话，可能一转手就能转百十万，当然这种情况只存在于少数一线城市，以及少数项目上。
其实，越是这个时候，我们买房才应该谨慎、谨慎再谨慎，优中选优。要买那些以后好卖的房子，毕竟能卖得出去才是财产，不然就是钢筋水泥。
万达的创始人王健林曾告诫大家，买房的时候应该“买三不买二，面积不超过110平方米”。这到底是为什么呢？咱们可以一起来看一看。
首先，买三不买二，是说在你资金充足的情况下，尽量选择三房，不要为了有一个好的学区或者某一个因素，而买一个价格更高的两房。
随着三胎的普及，相信很多家庭的二胎都已经出生了。这个时候就凸显出多一个房间的重要性。
如果你买一个两房，有一个孩子的话还能勉强居住，孩子小的时候可以和父母睡一个屋，让父母帮忙照顾孩子。次卧可以弄个上下床，这样也更方便。
但是一旦有了二胎，你会发现两个房间真的非常局促。但凡家里多睡一个人都很难受，不知道该怎么安排。
如果买了两房，后期换房的话不仅麻烦，费时费力，还会损失一定的成本。不管是时间成本还是资金成本，都是一笔不小的损失。
其次面积最好不要超过110㎡，因为这个面积段的三房居住舒适度更高，每个空间的面积都能满足功能需求。主卧一般也会配备卫生间，后期生活便捷度较高，更重要的是不会造成面积的浪费。
当然，这个面积段相比120平和130平的三房来说，总价更低，对刚需来说资金压力也会小很多。算是一个性价比较高的选择。
大家认为王健林说得对吗？你买房的时候会怎么选择呢？