经常有粉丝提问，“苏州科技城和吴中太湖新城哪个板块更值得买”？
我们知道，这两个板块皆是苏州楼市的当红板块，近期更是新动作频频：
6月初，科技城的纯新盘和萃澜庭取证，备案均价29367元/㎡，远远高于之前科技城2.85万/㎡的价格红线，也为科技城的“突破之路”打响了第一枪。
现在，市场的关注度聚焦到了待开盘的中建御璟峯，其15800元/㎡的成交楼面价是板块楼面地价的天花板，传言中建御璟峯的备案价格将在3.15万元/㎡左右，这意味着科技城的房价或将再上一个台阶！
再看吴中太湖新城，在6月初的区域施教区划分中， 板块内的还未交付的 锦麟壹品、玖著云庭、中 建·太泽之星、东望雅苑被划入了华东师范大学苏州湾实验小学施教区，这是苏州首次出现楼盘在未交付的情况下学区已经划定的情况。
板块的配套近期也有新动作，太湖新城电竞馆项目在5月中旬正式开工。建成后，将推动太湖新城电竞产业的发展，带动吴中太湖新城产业的升级。
两个板块的房价高位近期也在不断被刷新！刚开盘不久的中建太泽之星，备案价格32500元/㎡，相比之前东望雅苑的备案均价31500元/㎡涨了1000元/㎡，大平层价格更是到了35000元/㎡，打破吴中区新房均价天花板！
科技城板块房价高位将破3万元/㎡，吴中太湖新城房价两连刷站位32500元/㎡，两个板块的房价预期都在拔高！
两个板块究竟如何选择呢？我们从规划起点、产业、资源配套、生态几个维度进行比较。
科技城和吴中太湖新城皆是苏州一核四城的组成部分，是区域重点发展的板块，得到了政府众多的政策倾斜，在战略上都拥有高起点。
战略上的高起点
“科技城”概念在2005年6月就已经提出，且由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同建设，从规划力度来看，比很多普通新城的市级规划都要高。
2013年6月，苏州高新区行政中心搬迁至科技城，科技城在高新区的地位再次被拔高。
吴中太湖新城则是政府在2012年开始规划的，在规划之时，就确定了吴中太湖新城将“代表苏州未来城市建设的高水平”的高起点。
科技城和吴中太湖新城都属于典型的起点高、规划强、兑现快的板块， 目前两个板块的城市界面都很现代化， 但在功能配套的兑现方面，两个板块却各有千秋。
公共交通配套
交通配套方面，吴中太湖新城显然要走在科技城的前面。
当下没有地铁是科技城的巨大短板，科技城的公共交通只 有有轨电车，今年3月，9号线、11号线才开始申报，科技城进入地铁时代还需要时间。
吴中太湖新城则是地铁4号线支线直通板块，且板块内多个在售楼盘均是地铁上盖，出行十分便利。在建地铁7号线与4号线交汇于苏州湾北站，2024年7号线通车后，板块可以实现双轨出行。
从当下的公共交通便利度来看，科技城显然没法和吴中太湖新城相比。
商业综合体配套
交通、商业和教育是购房者在地段选择中较为看重的因素。
在商业配套方面，吴中太湖新城完胜，在教育资源方面，科技城领先。
吴中太湖新城的商业密集度和高端程度，在整个苏州都是位列头部位置，而且都是高投入、大型高端的且是城市级的！
目前已经有永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体，还有苏州湾中心广场、苏州湾橙天里、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。
商业则是科技城的一大短板，目前板块仅有一个星悦里商业综合体在建，建筑面积约5万㎡，还有4月官宣进驻科技城的龙湖星悦荟。
从目前科技城的商业布局来看，太谷里商业、花园天地等社区邻里型商业基本能满足板块居民日常所需，但是高端商业综合体配套十分匮乏！
一个是大型的、城市级、高投入的商业综合体林立，一个是仅靠邻里型商业支撑板块休闲需求，商业配套完善度已经高下立见。
优质的教育资源
虽然在公共交通和商业配套方面科技城无法与吴中太湖新城相匹敌，但是在教育资源方面，科技城的优势十分明显。
教育一直是科技城的闪亮名片，也正是因为优质的教育资源，科技城成为苏州楼市表现可圈可点的板块之一。无论是资源丰富程度还是教学质量，科技城在苏州都是榜上有名的。
现在科技城共有幼儿园8所、小学5所、初中3所、高中1所，以及国际化学校2所，总计19所学校，未来3年还要再建6所学校！很多家长看好这里的教育资源，为了孩子在此置业。
吴中太湖新城在教育配套的兑现速度方面显然是落后的。目前板块 只有华东实验小学、北美高中等学校，华中师范大学苏州太湖实验中学的初中部在今年9月正式开学启用，进一步完善板块的教育资源。
此外吴中太湖新城规划还有1所公办高中、3所初中、6所小学、12所幼儿园……但是兑现还需要几年的时间。
从教育资源的丰富度和知名度来看，科技城已经十分成熟，而吴中太湖新城则处在发展中。
产业因素
产业是决定一个新城发展速度、上限的关键性因素。
被喻为苏州西部新中心的科技城，正是以教育+产业著称！
新一代信息技术 （以中国移动研发中心、阿里云计算苏州有限公司为代表）
新能源产业 （以苏州加州能源与环境研究院、中科院广州能源研究所为代表）
医疗器械和生物医药产业 （东南大学苏州医疗器械研究所）
目前板块汇聚150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次人才。
这些产业资源以及高层次人才为苏州科技城的跨越式发展提供了源源不断的内生动力。
吴中太湖新城近几年确实也在积极地发展产业，但在当下，产业和科技城相比是匮乏的。
近几年，阿里巴巴苏州数字产业基地、中建三局华东总部相继落户吴中太湖新城，还有一大批高端项目纷至沓来。
从城市的发展轨迹上来看，产业才是房价的压舱石，这一点，苏州园区是典型案例，而科技城的发展似乎也遵循园区的发展轨迹。
产业除了促进板块经济的可持续发展，还带来大量的技术性人才，人随产业走，产业潜力决定人居未来。
很明显，在产业结构方面，科技城更加醇熟。
生态宜居
科技城和吴中太湖新城虽然在基础配套方面存在一定的差异，但是在生态宜居维度，两个板块还是比较相像的。
科技城拥有三湖、四园、五山等自然资源，这样优越的自然生态环境，在苏州已非常少见。
吴中太湖新城坐拥太湖的水脉资源，是主城区少有的“市内桃源”，在整个板块的南边，沿着湖岸线，打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。
从生态涵养宜居角度，真山真水的科技城和近邻太湖黄金水岸的吴中太湖新城不分伯仲。
从区位地段来说，科技城和吴中太湖新城都是苏州为数不多的高起点、强规划、兑现快的板块，都具有一定的价值成长性，板块的房价随着各项城市功能配套的落地而不断上涨，板块的市场认可度也在逐年上升。
从目前两个板块的在售楼盘产品来看，吴中太湖新城是清一色的高端改善社区，甚至还有建面约200㎡以上的大平层产品，整体板块圈层较为纯粹。而科技城在售楼盘虽然也以改善为主，但是有一部分建面100㎡左右的小户型，板块新房主力户型中有一部分刚改。
如果你更喜欢热闹喧嚣的居住氛围，选择吴中太湖新城，毕竟这里交通便捷、商业丰富高端，生活便利度较高，非常适合自住。
如果你更在意的是优质的教育资源，那么科技城是优选，当下的公共交通虽然不够完善，但是未来也会兑现！加上这里产业齐聚、高知高薪人才汇集，发展空间和房价预期值得期待，更是投资的优选板块！
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