美联储主席鲍威尔在7月15日的证词中表示，随着新冠病毒持续蔓延对美国经济构成下行风险，美国经济复苏仍任重道远，投资者们都在等待美联储在下一步将采取的行动及新冠状病毒疫苗接种的最新进展。
据央视网消息，截至7月12日，美国在过去一周确诊新冠病毒感染病例飙升了47%，为2020年4月以来最大单周增幅，美国单日新增新冠确诊病例数量在三周内翻了两倍，这给美国经济复苏前景蒙上阴影。
华尔街分析人士指出，我们要为今后两到三个月可能发生任何灾难而做好最坏的准备，可能只要一家银行就能酿成2008年雷曼兄弟式的金融危机。全球最大对冲基金桥水的创始人达里奥也指出，现在的金融市场和经济环境都和上世纪30年代大萧条时期相似，而最新公布的持续攀升的通胀数据让市场怀疑美联储可能会对通胀失去控制。
美联储主席鲍威尔
美联储主席鲍威尔在国会证词中表示，在某个时候，如果通胀数据不下降，美联储对通胀的描述将会“反转”，美联储不确定高通胀是“暂时的”，但仍然相信这是事实。
紧接着，美国前财长姆努钦在7月15日对CNBC称，美联储应当立即削减资产购买计划，谨防通胀失控，贝莱德CEO也认为，美国处于历史高位的通胀率不会是暂时现象。
7月13日，美国劳工部公布的6月通胀数据达5.4%（5月为5.0%，与去年同期相比涨幅为4.5%），远超预期和前值，再创近13年新高，使得美联储收紧货币政策的压力进一步高涨。
美国银行在7月份进行的一项基金经理调查显示，超过90%的受访者认为通胀高于预期是投资者面临的最大尾部风险。
一项研究得出的结论是，新冠病毒在美国蔓延期间，有42％的工作机会流失，且将是永久性的，超过一半的企业关闭是永久性的。
美联储主席鲍威尔在本周三早些时候表示，美国经济复苏的进展仍不足以开始缩减资产购买规模，虽然美国6月增加了85万个就业岗位，为10个月来最多，但就业人数仍比疫情前水平低近700万。这些反映美国经济增长体质的硬指标都在暗示美国经济随时有可能陷入衰退中。
上周，美国评级机构穆迪预测，随着物价大幅升高，生活支出急剧增加后，会使得约2600万个美国家庭可能会停止偿还抵押贷款或延迟支付租金。
所以，BWC中文网头条号的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为接下来投资者将需要密切关注的就是美国的商业房地产市场和美国股市。
因为，随着商业写字楼和酒店的空置率持续维持在高位，几乎所有与商业地产相关的金融资产类别都将承受着巨大的下行压力，且随着通胀失控风险和更多的借款人违约的多米诺骨牌效应，这将使2008年由美国楼市引起的银行次级抵押贷款崩溃不值一提，而这也是美国楼市投资者不想看到的情况。
据全美房地产经纪人协会在7月份公布的最新调查显示，虽然，美国的住宅市场供不应求，在12个月内出现两位数的涨幅，但从去年3月到目前为止，商业地产却已下跌了近35.9％，这是因为国外商业类买家因新冠状病毒引起的人员流动限制和当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
值得一提的是，据路透社稍早前报道称，数量不少的中国买家（企业）已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截至2021年6月的24个月内，包括中国企业在内的中国买家提前净抛售了至少约300亿美元的美国房产。
且随着美国住宅价格的持续上涨，投资者的对美国房屋购买意愿也出现明显减弱，而自2020年第一季度以来，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降22.1％，数据显示，上周美国的房地产抵押贷款申请再次下降（在前一周下降4.2%后）4.6%，至去年2月以来的最低水平，另外，购房者信心也出现崩溃（由于创纪录的房价）和房屋建筑商信心飙升（也由于创纪录的房价）之间出现了创纪录的差异。
事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠变异病毒在美国的持续传播，至少使约26万亿美元（约合计168万亿人民币）的明智资金正在从美国资本市场中撤离出来。而对于美国楼市买家而言，除了美元融资借贷成本和新冠状病毒的影响，更需要关注碎片化的经济趋势和技术、人员流动因素。（完）