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苏州楼市:这个板块被看好,这个区域不要碰!

苏叔说房啊

2022-06-19 17:00江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,您好,苏州工作,无房刚需,打算买一套性价比高一点的房子自住,我能承担的总价差不多300万,这个预算在苏州能买到哪些好房子?有没有比较合适的板块推荐?请您分析推荐一下,感谢。

苏叔:你好,300万总价段,在苏州有这些板块可以选择:园区的娄葑和胜浦。3w+的单价,90平左右的户型,适合刚需上车。两个板块都各有千秋,娄葑被新老村包围,但地段说得过去;胜浦虽有规划在身,但等到规划来的那一天,还是有点远。

姑苏的平江新城,在市区附近的小高层新房,未来是发展重点之一,周边环境与娄葑相似。

高新区的狮山南(横塘)、科技城、通安、浒墅关。横塘,只要愿意,那四舍五入就是狮山了,300万买热门,横塘无非是第一选择。科技城、通安,又称太湖科学城,有新区规划加持,价值高。浒墅关,地铁、商业四巨头保驾护航,不容小觑。

吴江区的太湖新城、花港、运东。太湖新城,虽然地段好,但是离市区偏远。花港距离相对较近,但不太受关注。运东板块一度过气,但尚有可选。

吴中的吴中太湖新城,越溪,城南,尹山湖,木渎,甪直,胥口。

吴中太湖新城,越溪,城南,尹山湖,木渎,甪直,胥口。吴中太湖新城是当之无愧但王牌区域,不论地段、规划、政策都有优势。越溪,类似于通安之于科技城。尹山湖和甪直吸收园区外溢房客,而甪直靠着自己的低价优势吸引了一波客群。

相城区的高铁新城,元和,活力岛,黄埭,渭塘。这几个区域,有利也有弊,整体适合看中未来发展的人群,如倾向地铁房、市区房的客群。

买到好房子,就要确定自己的买房逻辑。首先,选定自己最想买的2~3个区域。其次,清楚自己的买房求,自己是为什么买房。再者,确定自己想要买的是什么房子。三房还是二房,高层还是低层?最后一步,一定要到实地看房,货比三家。

提问:苏叔,你好,资产在十亿左右,流动资金在四亿左右,刚刚开始关注房产投资,该如何进行学习,了解,投资

苏叔:你好,感谢付费!

真到了A10这个级别,有的在努力奋斗把事业做大做强,有的在配置资产。多军的竞争对手是另一个多军 圈子扩大,大量携带子弹的人转为多军,必须跑比原来更快,才能保持阶级。

时势造英雄 重庆五万一套,郑州一成首付半年翻倍,杭州五千变3万这种时机一去不复返。

在一个正确的时间进入一个正确的城市,结果差异是无法用技术弥补的,多军之间,水平高低差异可以很大,但这种差异,在城市和时机面前仍然十分渺小。财富的数量级 每一种赚钱模式,都有收益的上限:

上班起步A5,终结于A8;

买房起步A8,终结于A10;

PE起步A10,终结于A12。

建议拿出一的资金配置房产,重点选择3个城市,2个一线,1个二线城市分别建仓。

三分

提问:苏叔,你好,刚刚毕业,在园区附近工作,家里觉得与其租房,不如直接买一套,购房总预算在300万内,房龄10年内,不知道能不能买到呢?

苏叔:你好,园区的二手房市场分化比较严重,总价300万以内可不可以在园区买到新一点的,面积小一些,价格便宜一些的房子这一问题,数园区房龄在10年内的二手房,单价在3.5万以内的小区,选择比较少,以唯亭青剑湖板块首当其冲,刚需自住的话,建议考虑小户型,毕竟总价在可控范围内,遇到合适的可以上手。

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