受大环境影响，各行各业都在发生着或惊天动地或悄无声息的变化。
房地产市场也不例外。
01多地下调首套房贷款利率
有心的朋友可能已经发现了，在前不久，个别地方将首套房首付比例下调到20%。但是没过多久就被叫停。
显然，这种刺激房地产的政策，违背了“房住不炒”的大政策原则。
可是，在疫情影响下，房地产市场持续低迷已经是个不争的事实。如何提振刺激房地产，是必须而且紧迫的一个问题。
首付比例不能变，那就调整贷款利率。东边不亮西边亮，市场手段千千万，只要拿出来一两种方法，就必然会产生深远的影响。
根据澎湃新闻的统计，截至今年5月底，市场报价利率（LRP）超预期下调了15个基点，随后多地房贷利率也应声下调。
其中，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。
这是个什么概念呢？
举个例子，2017年个人首套房平均商贷利率为4.60%，按照总价100万元、30年等额本息还款按揭贷款为例，2022年购房与2017年购房成本相比，月供节省207元，贷款总利息节省7.45万元。
事实上，早在5月15日和20日，央行、银保监分别已经发布了差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，提出：
首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，5年期LPR下调15个BP至4.45%。
两次政策叠加，也就意味着首套房贷款最低利率可达到4.25%。
02刚需一族最佳买房时机到了吗？
政策使然的同时，各大银行也纷纷行动。
以以惠州为例。在惠州的33家银行中，至少有13家银行已经执行了首套房贷款利率4.25%的政策。要知道，在2021年的时候，惠州各大银行执行的首套房贷款利率已经高达6.5%。
再以济南为例。5年期以上LPR已经调整为4.45%。但是也同时发布政策，对于刚性和改善性住房需求个人首套住房贷款利率最低可申请为4.25%。
从全国范围来讲，首套房贷款利率已经到了近十年来最低水平。这也侧面反映了国家对从金融层面稳定房地产市场信心的决心。
很多人据此认为，刚需族的最佳买房时间到了。事实果真如此吗？
从购房成本来说，诚然节省了不少。但是大家不能忽视的一个市场事实就是，房价均价早已今非昔比。对于房子这种大宗商品而言，利率调整一两个百分点，但是实际差别可不是一星半点。
同时，各地“认房认贷”“认房不认贷”等首套房认定标准也各不相同。换言之，购房必须量力而行，根据自己的实际做出选择，不能盲目跟风。