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现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办?

雨婷谈科技

2022-06-15 03:04黑龙江

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好在贷款买房能够帮很多人解决燃眉之急,但如今由于房价上涨,贷款金额逐步提高,比如在2019年至2020年期间,国内房贷利率大概在5.6%~6.3%之间。可如今房贷利率“下调”,对已购房者是否有影响?内行人作出解答。

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然而直到二〇二一年房地产的疯狂上涨局面突然出现回转,自此之后各地方房价均出现了久违的下滑,与此同时房贷利率也下降达到了4.4%~4.9%之间,在此局面下,很多人都好奇那些曾经在高房贷利率情况下买房的人该怎么办?

其实自2017年至二〇二一年,在这5年内,国内总体房贷利率一直保持着上涨趋势,购买首套房的房贷利率在5.6%~6.3%之间,当时很多人都听信大家猜测“未来房价会越涨越高”的说法,掏空了全家的积蓄买了房,可现在房地产走入下行局面,也让他们倍感到头疼。

除了房地产价格下滑以外,房贷利率也走上了下坡路,这除了让广大炒房客和投资商感到苦恼以外,对于此前在高房贷利率背景下买房的百姓来说这种局面也让他们感到十分焦虑。本以为自己当时买房是占了便宜,可现在才发现原来自己是那个高位接盘的。

数据显示,在2017年至二〇二一年5年内,河南郑州的商品房成交总量达到1153254套,二手房成交量也达到了340222套,可如今郑州有不少银行都已经对外宣布,他们将房贷利率下调至4.4%,这种局面让已经购房的百姓深感忧愁。

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在此前就有一位网友分享经历称,自己在二〇二〇年时曾在武汉购置房产,当时房贷利率是5.68%,然而如今银行将房贷利率已经下调至5.2%,若是按照贷款金额100万来计算,按照当前房贷利率每个月比之前可以少还300元,这并不是一个小数字,如果后期利率继续下调达到4.4%,相当于每个月的房贷可以少还790元。
这样的局面让这些已购房者深感焦虑和懊悔,而且虽然现在房贷利率已经下滑,但他们面对的只是那些还没有购房的客户,已经与银行签订购房合同的业主,还需要按照以往的房贷利率继续偿还贷款,在这种明显对比下,他们更是感到难以接受。

其实早在购房之初,银行就明确强调,无论市场贷款利率出现怎样的变化,购房者都需要按照签订合同时所标注的贷款利率来偿还房贷。而如今各个银行不断下调房贷利率,也是希望能够刺激大家的购房热情,调动起大家的买房积极性,促进国内房地产市场整体健康平稳发展。

尤其是对于那些还没有购房的百姓来说,这种局面让他们离实现买房梦更进一步,也少花不少钱,当然对于已经买房的老业主而言,他们虽然无法享受现有的福利,但也无需过于心急。

毕竟相关部门也会充分考虑到广大人民群众的心声,尽可能满足大众的需求,他们必然清楚,在更新了房贷利率规定后,有一些已经购房的房主会产生焦虑情绪,压力越来越大,看着别人每个月比自己少还近千块的房贷,自己难免会感到不平衡,所以在后期这些部门也可能出台各种有利于老房主的福利政策,争取从其他方面帮助他们改善生活条件、减轻还贷压力。
此外还有人想到自己虽然已经拥有了房产,但是由于现在市场利率较低,又让自己产生了购买欲望,则选择把自己名下的房产卖掉,其实银行是属于认贷不认房的。

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所以大家仍然可以按照首套房的利率继续购置新房产,但问题在于,业主需要在短时间内把手上现有的房产卖掉,而且在此期间需要及时关注房地产市场的变动以及利率的变化,否则一不小心就可能赔了夫人又折兵,房子赔出去又没省下钱。

结语

以当前国内房地产市场的发展情况来看,不管是银行还是相关部门,都有必要用各种手段来刺激百姓的购房热情,这才是促进房地产市场发展以及国内经济整体发展更健康更稳定的方式。

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