容积率指的是在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？
目前来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率一般在3.0左右，小高层一般在2.8左右，洋房一般在2.0左右，也就说是容积率越低居住舒适度越高。
1、别墅：1.8以内
2、洋房：2.0以内
3、小高层：2.8左右
4、高层：3.0左右
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