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首付、利率不同,房贷到底能差多少?

乐居地产

2022-06-13 09:30北京

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乐居买房讯 全国多地20%首付政策落地,郑州部分房企试水低首付,但未有相关明文政策支撑,虽已被叫停,却引起一番不小的轰动,大家为何反应如此之大呢?原来利率经过一系列调整,利率4.25%,现已成为郑州市场主流利率,较之之前主流利率5.88,大有降低,如果20%首付落地,对购房者怎么样呢?小编就来给大家算笔账,郑州一套小三房的总价在150万左右,以总房款150万为例,商业贷款30年计算:

①、30%首付,首付款45万,利率5.88,月供约6214元/月

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这样一来,首付款不仅少了15万,月供竟还低了311元,一年节省3732元,30年共计111960元,加起来又能凑凑一套小三房的首付了,这也难怪大家会对降低首付和利率的呼声如此之高。

虽说首付比例已被叫停,但利率降低却是实打实的,仍旧以总房款150万为例,30%首付,贷款105万,按照商业贷款30年计算:

①、利率5.88,月供约6214元/月

②、利率4.25,月供约5166元/月

这样一来,月供每月降低近1048元,一年节省约12576元,30年共约计377280元,还贷金额降低,压力也就小了,之前利率上浮到6.37也是有的,算是高位站岗,存量房的利率是否会有所变动,这个也是正在还贷人群的呼声。不过不管利率如何调整,小编还是建议大家要根据自己的实际情况,选择合适的时机购房。

文章来源:乐居买房

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