现在但凡敢劝人买房的，多少都有那个大病。
网上时常会有网友劝诫“就凭楼市现在这个烂样，真的是时不我待”。
别说，这句话也确实有一定道理。
1. 我国出生率迎来自1949年以来新低，降至1062万，1.15的总和生育率水平，已经掰不过发达国家。
2. 2021年住房套户比1.09，一户家庭拥有多套房的情况并不在少数。
3. 进入2022以后，商品房待售面积一度达到5.7亿平方，创下近5年来新高。强调“待售”顾名思义，就是卖不动了。
像鹤岗、乳山等地区，房价一度跌破千元，降价热潮也正在慢慢助推房价下跌。
这样的案例，估计再讲一天都讲不完。
市场不景气，曾经热火朝天地“买房时代”早已进入“至暗时刻”。
许多人还在打肿脸充胖子，认为房价还会回来，但这种幻想估计很难再照进现实。
你以为这样就结束了，如果不出意外的话，意外就出现了！
今年3月份，北京二手房市场成交总量环比上涨超过90%，达到了1.58万套。
进入4月份以后，北京多个板块成交量更是陡然上升。
所以去年那些却北京人买房的人，不是有病，而是在让大家抄底。
当然北京与鹤岗完全是两个概念。
中国总共有663个城市，有几个鹤岗这样的城市不知道，但北京只有一个（上海在整个4月份刷新了国人的认知，不参与评比）。
城市与城市之间也有着千差万别，但呈现“鹤岗化”与“都市圈化”的城市，占比大致为8：2。
你劝别人在80%的城市买房，说白了就是在给人挖坑，但20%的楼市依然能够保持活力，毕竟实力就摆在那。
在这些城市的“硬实力”中，人口无疑成了竞争中的关键要素。
根据人口情况来买房，也可以作为一个参考。
2021年3胎开放，想再冲冲人口红利，结果呢？
来看一下排名前三的人口大省，估计就能一目了然。
河南、山东、广东在10年前新生人口分别为121万、110万和109万，2021年呢？
分别是79.3万、75.04万和118.31万。
除了广东以外，河南和山东的新生人口只剩70来万。
现在是什么情况？
生三胎花销太大实在养不起，接二连三的疫时代，生意越来越难做，没有多余的钱用来养育三胎。
现在养育小孩比奢侈品消费还要奢侈。
所以，出生人口增加城市人口增量的作用将会越来越微弱，更多的是一个城市的人口流向另一个城市。
这些年对外人口输出，河南省功不可没，但人口流出达到了64.33万，确实有些多得过头了。
没办法，河南虽然不缺知名企业，但薪资待遇却提不上来，这也是留不住人的主要原因。
虽然人口流出已经达到60万以上，但今年河南省高考人数依然排名全国第一，达到了125万，不过许多稍微富裕点的家庭，都会选择将孩子送到省外读大学。
不知道大家有没有注意，北京也在人口净流出的名单中，不同于河南的是，这是一种“疏解”，是政策导向所致。
批发市场、零器件加工厂转移到环京城市，而许多央企国企也纷纷转移到了雄安新区。
一批批热血青年走进来，一批批中年人不堪重负选择离去，无论是家庭资源也好，还是工作能力也罢，这些都将成为这场优胜劣汰中的筹码。
值得注意的是，武汉在一场疫情之后，好像真的睡醒了。
2021年以常住人口1346.89万、流入人口120.12万排名全国第一。
在那段时间，其他城市的人根本就不知道武汉到底有多难。
整整两个月，武汉一直都在扛着压力前行，但武汉人几乎没有一句怨言。
疫情发生之后，汽车、光电等产业迅速发展。
2021年第二产业与第三产业增速都分别突破12%，达到了6208万亿与1.11万亿，掌握了经济的密码，人口自然能留得住。
一方面，迫于一线城市过大压力，另一方面武汉的房价更贴合实际，于是越来越多的人就选择留了下来。
这座城市的发展潜力也因此被激发出来。
再来看，“东北鹤岗化”的第一站有没有可能会是河北？
天津、石家庄、唐山，去年人口净流出分别为13.6万、3.68万和2.1万。
产业结构从节能减排之后，工业发展开始走下坡。
河北也在积极努力地发展高新科技产业，但前提是留得住人才。
但人才呢？被北京更为利好的人才政策虹吸走了。
北上广深同为超一线，但广州有小鹏，能带动肇庆一带发展；深圳有华为，东莞地区也能一起带动。
而北京更多是依托金融与高新科技产业发展，带动周边城市联动的作用并不强。
但北京的人口虹吸力，就连天津都招架不了。
建国初期，北京第一天津第二，就连上海都望尘莫及，到了上世纪70年代末期，天津还是全国第三的存在。
现在呢？
天津已经跌出前10，大多数年轻人都会选择进京发展，只有实在待不下去的，才会回到天津。
城市经济促使人口流入流出，人口又能具体反映到房价上。
天津这几年房价明里暗里地一直在下跌，去年通过利好举措准备触底反弹，结果经过一场疫时代洗礼后，除了极个别学区房还在岸上再，其他基本都还在水里待着。
石家庄呢？
北京、天津加上雄安新区，石家庄还会有多少存在感？
京津冀都市圈一体化，好像就剩“京”了吧。
说白了，读懂了人口流动的趋势，才能真正掌握楼市。
“鹤岗化”仅仅是个雏形，短期内或许不可能实现，但保不准时间一长就会形成一股潮流。
有些城市太流于表面，经历疫情洗礼后便被打回原形，城市经济支撑力下降，人们就只能迁往其他城市发展。
一来一走就有了差距。
所以，想要买房的人首先应该清楚地认识自己所在城市，人口流入还是流出？经济向上还是滑坡？
专家说长期看人口，但在我看来短期才应该看人口。
刚不刚需无所谓，把钱放在该放的地方才是硬道理。