芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！
以下为“芒果一线”微信公众号精选提问
01#
2022年，到底该不该买房？
退潮会暴露裸泳者，但是同时，也会让金砂出现在沙滩上。
一部分人的哀嚎，是另一部分人的狂欢，一部分人失去的，就是另一部分人的收获。有人辞官归故里，有人星夜赶科场，楼市最大分化的时刻来了，对于买不买这个问题，可以这样分析：
1、楼市已经调整三年有余，再跌的可能性很低了。
2、中国城市化率才60%，今年楼市低点，未来至少还有几十年的上涨空间。简言之，这是一个短期悲观，长期乐观的赛道。
3、疫情只是延迟并不是消灭了需求，政策刺激这么多，一旦人群自由流动，时机到了，房价大概率会涨。
这么一分析，涨跌概率比是7：3，今年买房赚钱是赢面很大的一个决定：跌，跌不了多少；涨，上不封顶。
唉，分析个毛线，干就完了，买！
未来二十年，买房请聚焦优质都市圈和城市群：
珠三角：深圳、广州、东莞、佛山、珠海；
长三角：上海、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、宁波、绍兴；
北（京津冀）：北京；
西南（成渝）：成都、重庆；
中部（长江中游）：武汉；
中部（关中平原）：西安。
以上这些城市，如果出现买房窗口期，一定珍惜！
02#
上海楼市最佳买房时期：横盘期
提问：芒果老师，急求：上海社保己交满五年，买房资格要放弃可以吗？有能力购买
回答：当然要买。
上海这样的国际大都市永远撑得住，楼市有四个周期，启动期、上涨期、近顶期、横盘期。
其中，适合买房的是：启动期、上涨期、近顶期、横盘期。
最适合买房的是：横盘期。
没有任何必要担心错过一轮行情，除非它是最后一轮
03#
苏州已经开始抢跑式上涨，南京即将奋起直追！
提问：芒果老师，苏州和南京哪个现在可以上车，投资属性加后续居住
回答：两个城市都还可以，都在放松，苏州是长三角的价值洼地，对比旁边的城市，价格处于绝对的低位并且楼市价格回调到位，听当地的中介说，现在已经房东不好杀价，有的房子开始几十上百万的跳涨，从投资时效和见效来讲，苏州>南京。
04#
环京楼市，藏着更大的野心
提问：芒果老师，现在国家发了很多政策支持楼市，请问北三县怎么看？可以考虑投资了吗？谢谢
回答：燕郊早就可以买了，已经跌无可跌，现在北京回暖，把燕郊带上路了。并且在《北京城市副中心（通州区）“十四五”时期交通发展建设规划》公布。这个规划12次提到了“北三县icon”，确认了廊坊“北三县”的重要性
通州区规划主动提出“研究进京综合检查站向北三县东、南部边界设置的可能性和方案”，“推动与北三县综合检查站共同管理”，意味着北三县有望被纳入北京疫情防控区内，是数十万跨城生活的“打工人”梦寐以求的好消息。这对于北三县楼市，特别是燕郊楼市是重大利好
05#
答应我，别再买楼梯房！
提问：芒果老师，你好，我在常州金坛，订了一套左邻右里的房子，2011年竣工楼梯房，98平，96万，订金2万，房贷利率5.95%。看政策利率会降，后续可能也没有涨的可能性。有必要买吗？
回答：看到楼梯房这个三个字，就不需要再思考，除了少数拥有稀缺资源的学区房，比如顶级名校，多数楼梯房涨幅不好，而且金融属性也不好。
未来楼市分化加之房产税，建议买好收租、好卖、好贷款的房子。
定金2万能退就退，不能退就立即止损。
以下是退定金的方法，可以试试：
1.跟卖方协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。
2.找合同里的漏洞。
3.找关系协调。
4.打市长热线
5. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)
6.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包
06#
百成效的买房置换大杀器，逢三退一
提问：老师，手里有套想出售再买，请问现在这个节点该怎么操作
回答：看你头像是老粉了，置换讲求节点也讲求时间，市场低迷时，尽全力买入潜力大的物业，等待市场恢复后的大幅反弹。
市场旺盛时，趁着行情火爆，卖出升值乏力的物业，回笼资金，以便接下来有资金进行置换。
千万不要爱上自己住的房子，说到底，这社会谁都有地方住，中国没有多少人是睡马路，大家缺的是资产。
形容得帖切一些，买房的本质就是养猪，月供就是饲料，猪仔长到200斤就很难继续长了，这时再吃饲料就是浪费，应该宰了它换钱，然后买更多猪仔回来…
房子也是，如果楼龄老了，房子旧了，升值就会变得缓慢，这时就应该卖掉置换，换更优质的。房子也需要与更新换代，与时俱进
两套房及以上置换：逢三退一，是更高层级的置换，在你持有2套或以上房产的情况下，每当大市好的时候，就要卖掉手中相对劣质的房产，例如老破旧，在楼市下跌回调的时候才有资金去抄更好的货。
经过多轮置换，手中的房产就会越来越优质，涨幅也会越来越好。
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未来20年楼市持续分化，只有20%的人能从楼市赚到超额利润，你是其中之一！