打开

房企不拿地,居民不买房,怎么办?

小菜讲体育

2022-06-12 20:37江苏

关注

楼市真实的状况如何,可以根据两个极为关键的指标来看。

现阶段,两个房地产行业的关键指标都发生了重大的变化。

一方面,表示现阶段的房地产市场极为寒冷;

另一方面,也表示,房地产市场已经发生了根本性的变化,因此,不要对楼市大火,抱以希望了。

来看看这个房地产市场的关键指标的变化吧!

打开网易新闻 查看更多图片

指标一,土拍流拍率从7%上涨到27%。

土拍市场是房地产市场的一级市场,一级市场往往更能反映市场的热度。

土拍市场是楼市热度的风向标,土拍市场火热,地王频频出现,就意味着,房企拿地积极性高,开发楼盘,有利可图;

而一旦土拍市场遇冷,土地流拍率高,就意味着,房企拿地积极性低,房企为什么拿地积极性低呢?很简单的道理,因为,无利可图了,现阶段,民营房企基本选择躺平了,拿地的房企,基本都是国企和央企的房企。

指标二,土拍溢价率从24%下跌到3%。

土地溢价率越高,就意味着拿地房企多,拿地房企多,就意味房子好卖,拿到土地,就能赚钱;

并且,土地溢价率越高,也意味着土地的成交价格越高,土地成交价格越高,房价也就越高。

看看现在的土地溢价率,也可以清晰地表明,房企拿地的积极性很差,因为,房子不好卖了。

为什么现在的土地流拍率越来越高了,为什么土拍溢价率越来越低了,为什么房企拿地不积极了呢?

其根本原因,就是房企也明白了,房地产市场已经发生了根本性的变化了。

打开网易新闻 查看更多图片

现阶段,房企不拿地,居民不买房,房地产行业已经进入自房改30年来的新阶段,房地产形势发生了根本性改变。

第一,住房过剩越来越严重,现在的房屋,只是相对短缺,人多地少的城市,房屋相对短缺,而大部分城市的房屋已经严重过剩了,城市能级越低,房屋空置率就越高,房屋也就越过剩,相反,城市能级越高,房屋就相对短缺;

第二,城镇化后期人口红利萎缩,我国未来的十几二十年,城镇化会进入较为缓慢的阶段,事实上,我国的城镇化虽然还有空间,但是,空间已经不大了,城镇化进程缓慢,就意味进入城市的农村人口少了,因此,楼市需求也就减少了;

第三,人口结构发生了根本性的变化。

其一,人口出生率逐年下降,未来总人口会减少;

其二,老年化加剧,劳动力会减少。

第四,低收入无法支撑高房价泡沫;

我国现在的商品房均价已经达到高峰了,相对的是,居民收入并没有随之提高很多。

总结:

房地产市场确实发生了根本性的变化,那是因为上述的因素,导致了楼市的分化。

因此,买房永远都不会再是稳赚不赔的投资了。

未来,只有少数城市的房产还具有升值空间,大部分的城市的房产,只会具有居住属性,金融属性会逐步消失。

所以说,现阶段买房,要根据不同的城市的不同情况来看,不能一概而论,否则,会吃大亏的。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
502赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开