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苏州买房选地段很重要,但是选对板块更重要!

苏叔说房啊

2022-06-11 21:00江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,坐标苏州,无房,未婚,刚需买房,预算250万,听说浒关不错,浒关怎么样,值得入手吗?有没有合适盘推荐呢?

苏叔:你好,浒关地理位置虽说赶不上狮山,但比起科技城那是要好得多。浒关的这些年着重于老镇和经济开发区的新房建设,但因为轨道交通的稀缺,还是打算走刚需的定位。城铁新城算得上是浒关的中心,有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业坐镇,称得上是苏州的商业帝国。不过,浒关这里的劣势也比较明显,没有好的学区,规划也称不上优秀,空地也少,即使想要改善也无从下手。

提问:苏叔好。去年初3,4月份比较冲动的买了一套40年酒店公寓,明年9月交房。觉得总价不高一共110来万而且是付一半也不限购,当时本来手上有50万准备投资,没考虑太多。后来贷款时出了点问题又觉得公寓投资没多大意思又不想买了,但退不太好退,销售是说可能付10个点违约金我当然不会信我也有问律师方面我没有违约。再后来又准备凑钱付完算了,做也能做,但一想一共付100多万买个小公寓投资实在不划算,而且今年本来大市场现金流就紧张。现在比较犹豫,到底是明确不买这个公寓了找律师然后肯定经历一个很麻烦的过程去退呢?还是凑钱先买下来好歹是个小资产放着,等手上确实缺钱了卖掉,我知道公寓不太好卖不过再转手准备保本就行。存投资性质的,烦请建议

苏叔:你好,公寓是坑中坑

子弹50选对筹本来可以躺赚的,买了公寓 只能看别人躺赚

1.公寓并不是不能买,商住也可以赚钱,但你不一定能挣到钱;高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种空间上极尽奢华,一种鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。普通公寓呢,人们只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。当然,要真正的高端公寓才值得拥有,比如无敌海景。

2.公寓可以赚钱,如果价格是住宅的三分之一以下,且位置正确;

3.公寓是非常好的自住标的,特别是酒店式公寓,但这种房子涨幅在市场几乎垫底。子弹50,可以考虑低价二线城市入手一套刚需上车盘,苏州 成都 重庆都不错。

提问:苏叔,你好,苏州本地人,打算再购买一套用于投资或者出租,中环北线全线正式通车,会对整个楼市格局产生怎样的影响呢?

苏叔:你好,随着中环的逐渐成型,城市的价值也将逐渐回归中环内,狮山就是其中典范。狮山得益于交通优势,吸引了众多企业落户、产业成规模地聚集,形成了完整的发展链,已经成为苏州唯一能够与园区金鸡湖相媲美的核心CBD。除了狮山,相城中心——元和板块也随之崛起,这里将成为苏州中环价值回归的第一站;而中环南线的通车就是第二站,中环南线共可分为三段,中间段的吴中大道快速路段(已经开通)、东段(建设中),吴中大道西段快速化改造工程(正处于方案研究阶段)。总而言之,苏州有很大想象空间。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

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