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当下深圳豪宅圈，站在塔尖的是深圳湾，华侨城、香蜜湖两位老大哥跟在深圳湾小弟后面，虽然在楼市里不是最亮眼的，但在豪宅圈江湖地位依旧稳如磐石。
其最大的亮点就是宜居性好，从北到南占据了水陆景观资源配套，谁能想到如此静谧的居住区就在寸土寸金的深圳中心区域。
关注度最高的几个小区:
1️⃣纯水岸系列：由别墅、小高层组成，绿化率高，不少别墅带泳池、大花园。此系列以大平层看湖景为最佳，一期低层没有景观的要慎重选择，这个系列的价值在于稀缺性，没有景观，房子的楼龄偏老，价值会大打折扣。有传闻说，一期二期的业主从政、做金融艺术的比较多，喜欢低调、安静。
2️⃣天鹅堡系列：天鹅堡200平以上户型占比88%以上，T\S栋离侨香路近，噪音比较大，外立面脱落，超过20年，车位紧张。园林水系缺乏管理和养护，天鹅堡一期的地下车库和电梯不连通，商业配套不完善，设施老化。
3️⃣香山美墅系列：共有五期，一期别墅15年开盘，算非常新的，但是四合院别墅在小区中间，比较密集并且楼间距小，会有些对视，私密性不太好，但瑕不掩瑜。
4️⃣新天鹅堡：主力户型260-380的四房，总价6000万以上。也有130平米左右三房，目前挂盘价去到2700万以上。没有三房过度户型，总体售价高，受众群体少，也是天花板级别的存在。
5️⃣香山里花园：小区普遍比较新，使用率在当时来说是比较高的，北环比较吵，特别是A栋的，1楼架空层，防潮做的比较好、小区以双拼房为主。
学长建议：
✅预算够，推荐纯水岸系列湖景大平层，新天鹅堡高层户型
✅1000万以下上车盘，侨城馨苑和首地容御一期一本证小区型2房，诸如中旅广场、康佳苑、东组团这类老小区，不如不上车
✅1500万-2500万这个价位的预算，大部分被双本证的香山里花园一二期和香山美墅占领，可以看看侨香诺园
✅此片区对于上车和刚需并不适合，比较适合改善性客户，四房及以上无学位需求群体
⚜️未来价值：
⭕️我一直强调深圳市政府欠华侨城一所名校，华侨城中学和南山第二实验学校会不会被名校集团化呢？我觉得很有可能，只不过不是现在，现合并会给白石洲拆迁带来巨大阻力
⭕️白石洲拆迁极大改善周边环境，产生的购买力也是巨大的需求
⭕️华侨城整体面貌的升级更新，及占领着绝佳的地理位置，可以这么说，深圳再也造不出第二个华侨城