二手房和新房市场，并不是非此即彼的零和游戏。
对于大多数普通人而言，只要自己不是房企开发商，哪怕是买开盘第一次售卖的新房，经过 第一次房企“发行”——买到自己手中，当要卖出这套房时，那它其实也是一套二手房。
因此，对于普通人而言，当把房产视为一种资产、而不是自住的商品的场合，所有的房子，在二级流通市场上，都是二手房。
所谓新房，只是在居住层面作为消费品，才有存在意义。
因此，二级流通存量房市场上，所有人手中的，都是“二手房”，根本没有新房这种概念，新房只存在于房企开盘的一级“发行”市场。
普通人手中的房源，无论是否入住过，本质上都是二手房。
当手中的二手房卖不出去的时候，往往存在以下几种可能：
1、由于限购等因素，导致二手房价格高，新房价格低，存在倒挂现象
这种情况下，无论是新购房人还是手中已有房产的购房人，往往都会排队、摇号等待新房首开，毕竟房价倒挂，新房更便宜，买到就是赚到“剪刀差”。
但是，这种情况往往很难持续下去，因为总有一天，会有购房人觉得，其实二手房性价比也不错，手里有多套二手房的房东，总有一天也会发现，自己手中的房子如果卖不出去，买再多“剪刀差”，把现金换成一堆钢筋混凝土，也没啥意义。
等到临界值到来的时候，会有一个“削峰填谷”的效应，高价的会下调，低价的会上浮，最终达到一个新房价格和二手房价格都相对平衡协调的价位。
2、市场热度不理想，需求饱和，预期改变
这种情况下，也就是居民的自住房拥有率，达到一定程度之后，房价也不会大涨的预期条件下，人们就会不再购房，无论是新房还是二手房。
尤其是对于那些老龄化比较严重的城市和地区而言，很多拥有房产的人都是中年以上或者老年人，他们大多已经有住房不会产生新的买房刚需，也不对房价暴涨抱有预期。
本地市场相对饱和，外地热钱一则由于对房价上涨的预期减弱，买房动机不足，二则在房主不炒的大背景下，一些城市虽然有资格购房，但是贷款、首付比例等并未发生根本变化，对于投资者而言，也是一道不小的门槛，也要考虑资金的占用成本。
3、本土改善需求被压抑，置换成本高昂
一些城市的本土居民，虽然手中有二手房，内心也确实是想换房、想改善，是真实的刚改需求。
但是由于所在城市新房的价位过高，导致如果这些人不卖掉手中的二手房，就没有那么多的预算来置换，所以一直在苦等卖房机会。
然而，二手房如果卖得便宜了，会导致达不到置换的标准，卖老房子的钱和手中现有的钱加起来，也不够买新房。
二手房如果卖贵了，又没有多少人愿意来买，到头来老房子卖也卖不掉，买新房子改善也买不起，很容易陷入不上不下的僵局。
本地房东手中的二手房，如果上市挂牌量太大，又可能会导致后市二手房市场价格竞争激烈，出现“踩踏”降价现象，而二手存量房价格一旦回调，又会影响新房价格下降，进而导致房企拿地意愿降低，改善的供应也会不足，类似于“通缩”的局面。
所以，无论是上面哪一种情况，一旦一个城市出现二手房卖不掉，或者是大量挂牌上市供应的时候，买房决策就要多加十二分小心了，不管是买新房，还是买二手房，这个时候，抱着抄底念头的可能抄到半山腰，想要捡漏的可能捡到的是别人“逃顶”的价位，这种时候，管住双手，静观其变，也许才是更明智的选择。