30年的房贷利息，本金跟利息接近，你不算一下，你还真不知道，还真发现这个利息真的会接近这个本金，而且如果这个房贷利率越高，有可能这个房贷的利息会超过本金。
这句话的时候很多人就问了，那我的房子买了之后还划不划算？
现在倒是要来对比一下，30年左右的房贷利息和本金是不是相接近或者是差距，差距有多少，具体来看一下。
购买过房的人都知道，现在购买房子的利息计算方式有等额本息、和等额本金计算方式。
假如房贷利率比较低
如果采用等额本息方式计算，假如你贷款100万买房，30年，LPR利率为4.45%。没有任何上浮利率。
房贷利率相对比较低，那么很明显的就是这个房贷利率利息不会超过这个本金，但是也非常接近贷款的本金了，比如在等额本息的条件下100万的贷款，需要81万左右的利息。
如果采用等额本金的计算方式，100万的贷款只需要60多万的贷款利息。
30年的房贷没有超过本金，但是也至少达到六成以上，主要是因为这个贷款年限实在是太久了，30年哦。
在房贷的还款方法有等额本息和等额本金，也就是说，等额本息的利息会比等额本金的利息要多。
采用等额本息计算方式，假如你还是贷款100万买房，30年，LPR利率4.45%，上浮20%，那么利率为5.34%。
很清楚地看到，如果您的房贷利率已经提高了，也就是说房贷利率处于一个比较高的一个水平，而且是贷款满30年以上，可以看到采用这个等额本息的计算方式，这个房贷的利息是要超过本金的。
如果是采用等额本金计算方式，利息就没有超过本金，但是也非常接近这个房贷的本金了。
随着贷款时间越来越长和贷款利息越来越高，那么这个房贷的利息就会越来越接近本金，甚至会超过本金，也就意味着您贷款30年，如果你的贷款利率又比较高，很明显就会容易超过这个本金。
房贷就相当于租金一样
看到上面的数据的时候，很多人心中脑子一闪，这房贷的利息怎么可能会那么高呢？
自己买房还划不划算，可不可以租房就算了，还要每年给银行提供那么高的房贷利息？
不管是等额本息还是等额本金的房贷利息，这个都相当于您是给银行交房租，也就意味着您向银行贷款买房，这个房子的红本还按揭在银行，只有真正地把这房贷还完，这个房产证才会拿到你手里。
就有点类似我们自己租房了，只不过这次我们不是把租金给房东，而是把租金给到银行那边去。
房贷利率与民间利率对比
现在贷款去买房不划算，毕竟要负担那么高的利息。
其实如果大多数人从另外一个层面来看的话，可以看得出来，这个房贷利率有可能是国家给购房者的一个优惠政策。
对于买不起房而必须贷款的人来说，能获得3%-5%左右的这个房贷，相当于是非常划算了。
30岁的时候，你只有50万左右的本金，那么你还需要贷款100万，你才能够买到一套房子，对于一个正常人来说，如果没有一定的经济来源，也许只能够等到50年以后才能买得起房啊。
这样子你几年的青春，你家的孩子都是住在一些老旧的房子，或者是达不到您要求的房子，这么来看这个房贷简直就是银行提供的一种福利来的。
您可以去对比一下房贷的利率和银行贷款的利率，现在银行贷款的利率也是5%以上，或者是您个人的贷款条件达不到，不能从银行贷款，只能够像一些高利贷机构贷款，那么这个利率肯定是10%以上，那样子您更难受
这个房贷的利率总比其他外面那些民间机构的存款利率要低。
从通货膨胀的角度看
从通货膨胀这个角度看，手里再多的钱都有可能会贬值，比如80年代的万元户，就相当于今天的百万或者是千万富翁。
但是按照当时的生活条件，谁会想到几十年以后，这1万块钱根本算不了什么东西，但是几十年前你就拥有了一套房子，过了30年以后，你房贷还完了，可能房子的升值也就上来了，也就是说，你手中所持有的这一套房是可以抵御通货膨胀比较好的一个手段。
有时候你手里有多少存款也没用，真正有用的就是您的购买力，或者是您这个钱所带来的价值。
比如10多年前，您在深圳贷款100万买了一套房子，可能现在这套房子从300万涨到一千万左右了，那中间的这些差价，可以说是稳赚不赔呀。
假如膨胀率是8%左右，那么您从银行贷款出来的利息是5%左右，很明显的，您的贷款就相当于是你赚钱了，凡事不能看数字，要看您这些贷款所给你带来了些什么样的升值空间。
就算房贷利率很低，选错了房子那就难说了
就算贷款利率很低，但是如果你选错了房子，那房子根本不能给你带来一定的价值，或者是您自己本人都没有利用的需求，那么这个房子就算这个贷款利率是零，也不代表你赚了钱。
关键点不在于这个房贷的利率，而是在于这套房所带来的价值。
比如说十年前，不管你在哪里买房，大城市还是小城市，这个房价都是蹭蹭蹭地上涨，但是十年后的今天，您选错了房子，可能就是会给自己带来各种没有必要的麻烦。
今天大城市的房价，比如像北上广深这些地方的房价，虽然不会有很大幅度的上涨，但起码来说不会有很大幅度的下跌，因为人流产在这。
那么小城市不一样，因为小城市的人流可能就是已经往这大城市里面去转移，那么未来可能小城市的人流没有那么旺盛，可能这个房价就不会有很大幅度的上涨，甚至可能会是下降的一个趋势。
回到过去的20年，那个时候买了房的人基本上都是稳赚不赔，但是现在买房子，如果不管是在大城市还是小城市，到底值不值得，应不应该贷款买房，这个就看未来的这个经济趋势是怎么样的。
对于未来应不应该贷款买房，这个还是根据每个人的情况而有不同的答案，这个答案永远都不是唯一的。
因为对于有需求的人，这个房贷利率总比银行的存款利率要低，或者是能贷到款买到房就可以解决自己很多方面的需求了。
但是有一种情况要说明，如果一个人太贪心，超过了自己的杠杆水平去贷款买房，很明显的这样子会给自己带来毁灭性的灾害，有可能有一天自己会失业，或者是没有资金流去偿还这个房贷，导致自己全部破产，可能是万丈深渊。