打开

广东2地连放楼市大招!一人买房全家帮、抢人才,房价会大涨吗?

山药蛋TV

2022-06-08 11:46山西

关注

广东省6月份陆续有2地放出楼市松绑政策,珠海市打响全国“第一枪”,印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,实现一人买房,全家帮忙的梦想,原先买房,是谁买房谁提取公积金,那么不买房的家属,手头没钱,即使有公积金余额也没办法取出来帮忙买房,拿不出首付就要暂停买房计划,可能会错失购房良机。如今,本人买房后,配偶、父母和子女均可提取自己的公积金帮家人支付首付,提取比例高达90%,还可以选择按月提取公积金还房贷月供。减少存款的消耗,也能让缴存的公积金得到充分利用,不用非要等到退休后才能申领。

打开网易新闻 查看更多图片

广州则是将目光放在吸收人才上,最近,《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》正式印发。将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策,降低落户门槛后,落户条件从全日制本科降低到全日制大专生。将再吸引更多人涌入本地,人口红利多,住房需求自然会跟上。

面对广东省的这些措施,不少人担忧,会不会再出现购房潮,刺激房价大涨,炒房时代卷土重来?我认为这种几率微乎其微,有3大阻力是无法忽视的:

首先,物极必反。如今不再是炒房时代之前,大量住房可以几千元购入,2022年第一季度全国商品房均价是9252元/平米,同比跌幅为10.3%,即便跌了这么多,均价仍接近万元每平米,数据显示,一季度全国38个核心城市平均薪酬是10014元/月,而我国有660多个城市,其他地区无法达到这个水平,并且,即便是在核心城市的工资能达到这个均值,但是一个月的工资不可能都拿来买房,房价继续大涨的结果,将是更多人买不起,“玻璃大王”曹德旺就曾经说过房子会变成富人家流转的商品,那么如果房价一直上涨,即使月收入破万的人也将买不起的时候,房子的虚假价格泡沫将会破裂,就像日本的楼市泡沫,多少人因此血本无归,负债累累,楼市崩盘,老百姓资金都赔在房子上,无钱消费后,各行业的经济都将面临瘫痪的风险。

打开网易新闻 查看更多图片

其次,政策调控。目前我国的楼市已经不是炒房时代那么宽松,而是全面由国家因城施策进行调整,仍然坚持房住不炒,这是今年《分工的意见》中再次强调的,走的是“稳房价、稳地价和稳预期”三稳路线。政策把控下,房企和中介不能再哄抬房价,房企想要偷偷去化已经不可行,比如去年银川、徐州、金华、泉州、惠州等地就因为房价上涨过快的城市被住建部约谈负责人。所以,即使珠海和广州放出楼市利好政策,刺激大批人购房,但是房价受国家政策调控,不允许大涨,部分有心人想造势也是没有用的。

最后,多地都在松绑。除了广东这2市外,今年有100多城出台了楼市松绑调控,包括郑州、南昌、哈尔滨、福州、兰州、昆明、银川等18个省会城市,购房者的选择范围更大,而我国目前的存量房数量也非常庞大,广义商品房存量足够9600万人居住,即使现有的住房都足够1400万人居住,增量时代到来下,我国人口增长却不断降低,2021年已经将至48万人,在供大于需之下,依靠刺激购房短时间让房价大涨,以现在的楼市环境来看,是非常困难的,但对于刚需来说却是购房的好机会,楼市政策宽松,购房花费相对往年来说要少,资格门槛低,有条件的要把握住。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
9赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开