万万没想到，首付140万起，也能在大前海买地铁3房。
最近，小张想买房的心彻底沸腾了。
一是今年的几次股灾他都不幸躺枪，虽不至于跟段子说的那样跌一跌，购房首付从南山变坪山，但也明显让他原本就不富裕的头发变得雪上加霜。
二是作为万千科技园码农之一的小张，已经在深圳这座城市奋斗了十年，三十而立走上了娶妻生子之路。特别是生了孩子以后，买一套属于自己的房子就变得越来越迫切了，于是开始走上了漫漫看房路。
小张的需求也很明确，在科技园上班，房子最好位于西部，方便通勤，也因为作为深圳高阶白领，对城市价值有一定了解，看好深圳一路向西发展的趋势，更看好去年刚升级的大前海。
同时，楼盘品质得好，首付预算在150万以内能够买到大3房，既方便父母过来照顾孩子，又能一步到位，免去后续换房的烦恼。
01.
毛坯限价4.57万/平
金地华润联袂打造
入市在即
端午节假期，小张也没有闲着，在大前海区到处看房，新房凤毛麟角，二手房动辄10万+的房价让小张望而却步。
但听说断货已久的福永，最近推出了一个新盘——润峯云上府，项目快要拿预售证了，预计近期就会入市销售，而且价格特别香，符合自己的预算，还是两大品牌开发商金地、华润联合开发。
项目效果图
1.符合预算，毛坯限价4.57万/平，首付仅140万起买3房。
小张看了一圈房后，本以为预算150万以内，只能买套2房，没想到润峯云上府的价格非常有优势，现在还能在大前海区域上车大3房。
项目主推建面约98-130平3-4房，毛坯限价4.57万/平，加上精装修预计4.87万/平，首付仅140万起就可以买到实用率高达80%的三房，属实在市面上比较少见。
值得注意的是，对比2021年，今年地块限价有所上调，去年的928拍地的“降价”地块或成“洼值”。
润峯云上府项目所处地块，就是在去年928土拍中被华润以21.82亿元拍得的A208-0989地块，宗地原限价4.94万/平，后调整限价4.57万/平 ，所以项目价格存在较大优势。
另据了解，项目周边二手房实际成交价中粮凤凰里已经达到6.8万/平，项目价格存在近2万/平的倒挂空间，可以说价格红利十分明显。
2.金地华润联袂打造，不仅品质有保障，还有安全感。
小张看过很多房企暴雷的新闻，品牌房企和国企现在就是他买房最大的安全感。
在深圳，几乎没有人不知道金地和华润。
作为中国房地产上市公司综合实力10强企业之一的金地集团，1988年初创于深圳，业务覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。
大家关心的“三道红线”连续6年保持绿档，位居《财富》中国500强榜单前列，品牌实力值得信赖。
华润不用说，位于第一梯队的国企，从2002年10月，第一座华润中心奠基开始，华润在深圳创造了众多影响全国的现象级产品。
如今已站在深圳之巅的深圳湾，从春茧到春笋、木棉花酒店、深圳湾万象城、人才公园、深圳湾学校，一直到大名鼎鼎的深圳湾文化广场，这些著名地标均是华润一手打造。华润几乎以一己之力将深圳湾的城市面貌彻底改观。
作为爆款缔造者，金地华润一向拿地都具有前瞻性，基本上布局的片区都“亮了”，楼盘成了片区现象级作品。
而作为由金地和华润联合打造的润峯云上府，在价值潜力方面自然也值得期待，项目还承袭了金地峯范系列产品精工要求、华润“毫厘精工”品质标准，品质有保障。
物业更是引进了华润万象生活，作为中国物业服务百强企业，客户满意度稳稳占据第一梯队，完全满足业主高品质生活需求。
符合预期的价格，外加两大品牌房企合作开发，一下把小张的期待值拉满了，当即决定去项目实地看看。
02.
假期看房人山人海
三地铁、与学校一街之隔
刚需、改善一步到位
小张前去看房，被现场的火爆程度惊讶到，展示中心可谓是人山人海。据说，因为客户太多不得不延迟接待时间到凌晨1点，24小时不打烊，晚上也可以看房。
润峯云上府的火爆，不仅仅是在端午假期，在开放展示中心的当天，就吸引了2000余组客户到访，也只有顶流网红盘才有这样的魅力。
交通
三地铁，通勤方便
最令小张满意的是，润峯云上府1.3公里范围内就有3个地铁站，距离11号线桥头站约800米，靠近在建中的12号线桥头西站及福海西站，5站可以到宝中，30分钟就可以到南山，尤其对于像他这样在科技园上班的码农，通勤十分友好。
如果平常选择开车上班也很方便，项目临近宝安大道、107国道、广深高速、凤塘大道等主干道，可以快速前往全城。
商业
多业态商业云街+39万平大型商业
小张发现项目自带多业态商业云街，在社区内就可以满足基本的生活需求，未来周边还有9万平华强城shopping mall(在建中)、30万平高端名品奥特莱斯（规划中），咫尺之间尽享繁华。
学校
9班制幼儿园，与学校一街之隔
对于小张这类有娃的家庭，还要考虑孩子日后的上学问题。当得知项目规划有一个9班制幼儿园、与深圳十六高级中学（在建中）一街之隔，他露出了满意的笑容。
据了解，约2公里范围内还有桥头小学、福永中学、福海中学等10余所学校，在家附近就能享受优质教育资源。
环境
公园环绕，宜居性强
让小张万万没想到的是，项目旁边就是福海公园，附近还有康和公园、桥头社区公园、荔枝公园等多个公园，而且项目所在街道还规划了多个儿童专属公园。
此外，距项目不远处还有立新湖公园、凤凰山森林公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等知名风景打卡点，宜居性强，又能满足日常遛娃、休闲娱乐，真是一举多得。
值得一提的是，项目毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（在建中）等市政配套，其中，文体中心预计明年底完工，届时将会提供更多休闲娱乐方式，未来只会更适宜居住。
福海文体中心效果图
医疗
近社康中心，医疗资源丰富
考虑到入住后，父母也会过来帮忙照看孩子，小张希望周边能拥有一定的医疗资源，平常有个头疼脑热在附近就能看，也会比较方便。
据销售介绍，项目距离福永人民医院和平社区健康服务中心约710米，步行可达。大型医疗机构方面，目前从项目10分钟可以到福永人民医院（二甲医院），30分钟可以到达宝安中心医院（三甲医院），40分钟可以到达宝安妇幼、宝安中医院（三甲医院）、宝安人民医院（三甲医院）等。
未来福海街道还规划有一个宝安中医院（集团）福海医院，预计将提供1500张床位，就在项目北侧。
宝安中医院（集团）福海医院效果图
户型
推98-130平3-4房，首付仅140万起
一圈了解下来，小张对周边配套很是满意，催着销售带他去看样板房，亲身感受一下户型。
像小张这类刚需客户，对98平3房2厅2卫的户型，可以说是一见钟情，完美契合了他的需求。
这离不开金地集团&华润置地多年来的匠心筑家经验，经过十几轮研发推出符合菁英人群起居需求的王牌户型。
经典竖厅格局，层高约2.85米，景观阳台开间约6米，整体实用率高达约80%，空间感受开阔舒适。
98平3房2厅2卫户型
按照精装修不到5万/平的价格计算，首付仅140万起，就能上车大前海品质3房，这样的机会自然是十分难得的。
小张也去看了130平4房2厅2卫的户型，堪称大四房中的“天花板”，四卧室全朝南，套内更是无走道，空间利用较大化，动静合理分区，是三代同堂、高品位人士的进阶之选。
130平4房2厅2卫户型
看完样板房，小张不禁感叹，没想到看了这么久的房，终于在西部看到了一个符合自己需求的楼盘。
03.
扩容+产业
网红盘打新首选
在体验中心休息的时候，小张把自己的看房体验向家人汇报了一番，妻子提醒他再看看项目周边有没有什么规划，这是小张经常和她念叨的看房经验。
1.前海扩容，福永价值快速提升
小张深知买房要跟着政府规划走，润峯云上府项目地处福永片区，正好处在大前海扩容辐射范围内。
去年9月6日，深圳规土委正式对外公示《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！
扩容后的前海，是深圳新一轮城市中心位移的落脚点，不仅得到政策利好倾斜，优质资源大幅汇聚，在产业及配套等多个维度，都正在逐步向深圳湾看齐。
项目所处的福永片区，就汇聚了大族全球激光智能制造产业基地、环立新湖产业基地、平安高科技城三大产业重磅产业。
2.和全球最大会展中心做邻居
小张早就听说过国际会展中心，但具体是做什么就不太清楚，今天总算是弄明白了。
根据规划，深圳国际会展中心总建面高达158万平米，全部建成后将成为全球最大的会展中心，也是全球先进技术、创新产业的超级展示平台。
据官方信息披露，深圳国际会展中心（一期）投入运营后将吸引参展商1万人，服务人员需求约2万人，将为周边区域提供大量的就业岗位，也将为周边注入大量购买力。
有报道称，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，千亿会展经济圈呼之欲出！
3.西部发展动脉，空港枢纽城
作为空铁门户枢核心资产，润峯云上府正位于规划建设中的空港枢纽城核心范围内。
空港枢纽城规划范围近95平方公里，包括沙井、福海、福永的西部滨海地区，以及空港新城、宝安机场、机场码头、综合港区等重大项目。
全面建成后，将连通国际重量级门户城市，助力深圳和大湾区更快速、更高质量地接驳国际，未来将呈现一个大规模的空港经济圈、鼎力建设独具特色的深圳西部新城区。
当销售介绍完，项目坐享大前海8倍扩容区、深圳国际会展中心与空港枢纽城3重利好，外加产业支撑时，更加坚定了小张买这里的决心，决定回家就开始着手准备打新资料，开盘肯定会非常抢手。
听说项目马上要拿证了，现在小张唯一担心的问题就是，到底能不能买到这个深圳大前海的网红热盘？
最后，和小张一样准备打新润峯云上府的朋友们，欢迎加入打新群交流讨论！（若入群人数已满200，请回复“咨询”添加楼校长个人微信号，可由楼校长拉入群）
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