火炬又有新项目即将开盘！
近日，火炬纯新盘——越秀建发玺樾（备案名：建发阳光里），吸引了不少关注！
|图源：粉丝群
端午期间，项目营销中心暨样板间正式开放，现场人气不错，据官方海报显示，项目端午节三天，认筹超150组！
|官方海报
日前，项目还进行了价格备案，备案单价约1.67-1.9万/㎡！（后台回复“建发”获取源文件）
|备案价文件
动作频频，可见入市在即！
共193套
总价最低152万！
备案单价约1.67-1.9万/㎡
根据文件显示，本次越秀建发玺樾对1栋、3栋进行了价格备案，户型面积在建面约89-162㎡之间，合计193套。
备案价格方面，单价在约1.67-1.9万/㎡之间，总价在约151.9万元-309.6万元之间。
1栋
其中，1栋为32层高，2梯4户设计，共124套。
户型共3个，分别为约89㎡二房，约113㎡三房和约127㎡三房。
|备案价文件
备案单价最高出现在2701房，单价接近1.87万/㎡，不过因为户型面积最小（约89㎡），所以总价并不算太高（约167万元）；
单价最低出现在204房，约1.67万/㎡，但因为户型面积较大（约113㎡），所以总价反而更高些（约189万元）。
|备案价文件
总价方面，最高出现在2703房，面积约127㎡，单价约1.8万/㎡，总价去到了234万元；
最低出现在202房，面积约89㎡，单价约1.7万/㎡，总价在151.9万元左右。
|备案价文件
3栋
3栋为24层高，2梯3户，共69套。
户型同样为3个，不过面积与1栋有所区别，分别为约105㎡二房，约130㎡三房和约162㎡三房。
|备案价文件
备案单价、总价最高均出现在2202房，单价约1.9万/㎡，面积约162㎡，总价超309万元！
|备案价文件
单价最低出现在203房，约1.7万/㎡，不过户型面积较大（约130㎡），因此总价并不算低（约221.5万元）；
总价最低则出现在201房，面积约105㎡，单价约1.72万/㎡，总价约182万元。
|备案价文件
根据最新方案，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。
这也意味着，项目实际销售价格将会有更大空间调整。
以此推算，项目首开价格最高可超2.1万/㎡（最高备案单价上浮15%），最低可至约1.4万/㎡（最低备案单价下浮15%）！
吹风价1.7-2万/㎡
最快或6月底开盘！
户型改造空间大
6月3日，项目营销中心暨样板间正式开放，房频君也第一时间前往了解。
从现场情况来看，项目人气相当不错！
|项目现场
项目在设计上颇具特色，无论是外观，还是楼梯书吧、空中连廊等的打造，都能令人眼前一亮。
|项目现场
在前往样板间的路上，可以看到，部分架空层的打造也已基本完成，功能涵盖儿童活动区、健身区、会客区等，选择比较丰富，能满足大部分需求。
|项目现场
据介绍，项目首推1栋、3栋，吹风价1.7-2万/㎡之间，开盘时间还没确定，预计最快或于6月底开盘！
|项目沙盘图
户型方面，面积段为建面约89-162㎡，N+1房设计，实用率相对高！
本次项目开放的样板间中，最让人惊喜的，莫过于89㎡2+1房和162㎡3+1房！
|项目户型图（可左右滑动）
89㎡2+1房
其中，89㎡户型空间方正，实用程度高，更适合刚需。
|89㎡样板间
阳台可以打通，打造一个较大的空间，让整体更加开阔，视野也更好。
|89㎡样板间
创意空间面积比预期宽阔，无论是打造成书房，还是再做一个卧室，都没问题！
|89㎡样板间
162㎡3+1房
至于162㎡户型，毋庸置疑，面积足以说明一切。
无论厨房、饭厅，还是客厅，即使摆放了那么大型家具，空间依然开阔。
|162㎡样板间
创意空间面积也相当大，可变性也更丰富，不仅可以做书房、工作室、卧室，要打造一个女主人专属的衣帽间，也不在话下。
|162㎡样板间
更值得一提的，还是阳台的阔绰程度，烧烤、聚餐都不成问题！
|162㎡样板间
位于太阳城板块
火炬之心附近！
片区成熟程度高
据了解，越秀建发玺樾位于火炬开发区会展东路，从位置上看，就处于太阳城板块。
片区内有火炬中心小学、火炬一中等多所中小学，还有得能湖公园、太阳城、德仲广场等配套，成熟程度较高。
|位置示意图
此外，片区内规划有火炬之心文创PARK，拟打造成240米地标综合体，还有广州地铁18号线（中山段）途经并设站，发展前景相当不错。
|位置示意图
目前，片区内一手项目较多，像招商禹洲云鼎府、锦尚昇荟庭、健康花城璞悦等，价格在1.45-2.2万/㎡不等，空间较大。
加上未来还有名汇苑二期等新项目入市，可见片区竞争还是比较激烈。
那么，对于这个越秀和建发合作的新盘，你觉得开盘价会去到多少？