城市商品房过去这些年一直是大家眼中的香饽饽，在大量农村人口进城的背景下，城市商品房的需求瞬间变得强烈起来，其价值也开始水涨船高，这让不少房产投资者看到了其中的巨大商机，投资房产成为了大趋势，特别是在这个需求环境下，房子保值增值的属性逐渐凸显出来，一些早年就开始买房的人，几年之后发现自己的房子价值竟然增长了不少，买房就能增值的观念深入人心，全民买房的时代来临了，过去20年无论是商品房销售面积还是销售额都屡创新高，楼市中的造富神话比比皆是，开发商大佬们成为了富豪榜的常客，有些实体企业家也投身房地产事业，在他们看来投资房产就是一本万利的事情，根本不用担心房子卖不掉，连普通人都开始把买房当做是理财的重要渠道！
炒房在过去的市场里一直存在，很多人在开发商开盘的时候就把房子买走囤起来，等几年房价上涨之后再高价把房子卖出去，这样一捣鼓，就能赚到几十万甚至上百万的利润回报，过去很长一段时间里，我们都可以看到二手房的价格比新房价格还高，炒房者们明白，在当时的楼市环境下，很多人买不到新房的时候，就会去二手房市场买，因为他们害怕现在不买，以后就要付出更多的购房成本，20年的时间，全国平均房价已经从2000元每平米涨到了上万元每平米，单看一些城市的房价上涨幅度则更大，房价明显超出了普通人的承受能力，因此最近几年对于楼市中炒房行为的打击以及高房价的抑制才会如此严厉。
从去年开始全国楼市就进入了一个降温的通道，无论是新房还是二手房市场价格都出现了跳水的情况，这让很多炒房者深陷其中，并且这种降温到现在还在持续当中。虽然最近一两个月以来，全国有上百个城市都出台了松绑的政策，以此来刺激楼市的成交量，但收效甚微，特别是二手房市场挂牌量一直处在激增的趋势下，即便是放开了限售都是如此！
前一阵子杭州二手房市场松绑，不少炒房者以此来提高房价，销量确实有了一些回暖，但市场上却出现了挂牌量不降反升的情况，每周二手房的成交量还不及每周新增的挂牌量，截止6月，杭州主城区住宅挂牌量15万，非住宅破4万，累计19万，杭州全市的二手房挂牌量住宅突破26万，非住宅突破7.6万，累计全市挂牌量是33.6万！无独有偶，前几天成都二手房也松绑了，但在松绑后的72小时里，当地二手房挂牌量就新增1.1万套，基本是降价卖房，甚至有的打7折。
从杭州和成都的二手房市场行情，我们不难看出一个问题，那就是在松绑之后，市场并没有迎来明显的升温趋势，对于炒房者的信心提升也没有起到什么作用，反倒在这道门槛降低之后，很多人都急于的抛售自己手上的房源，而不是趁机涨价或者说下架房源等待时机在出售，在笔者看来目前的市场虽然松绑了，可炒房者们的信心依然不足！
主要原因就在于炒房时代真的结束了，看看现在二手房市场的存量房实在是太多了，很多二线城市都有10万套以上，这些房源要消化都要几年的时间，如果再加上新房市场的待售房源，那么至少需要5年以上才能够消费完，经过本轮楼市降温后，大家对于买房能不能真的保值增值开始怀疑了，很多五六年前买的房子竟然都会发生亏本的情况，这和当初大家听到的大相径庭，于是就出现了二手房市场放开，大家想的就是赶紧出手自己手上的房子，怕晚了就更加卖不掉了！